房价低租金回报率高奥兰多成投资新热点

美国奥兰多四季如春，对加拿大候鸟族颇有吸引力。

加拿大与美国的关系在过去一年经历了重重考验，但似乎没有影响加拿大人投资美国房地产的热情。越来越多地产经纪公司，以及房地产从业员开始兜售价格相对低廉的美国房产，佛罗里达州奥兰多（Orlando）的度假屋更是近来的地产投资热点。然而，地产业人士却对投资美国地产持两极分化意见。这到底是否好投资，见仁见智。　详细报道请参阅周五出版《加拿大都市报》

常听到有人介绍，花30、40万甚至更少的美金，就可以在美国买到2,000-3,000呎的双车库独立屋，而且投资位于美国度假胜地的可短期出租物业，更是能获得颇丰的现金流。奥兰多四季如春的天气，让不少加拿大人颇为羡慕，因此近年来去该处养老的加拿大人也不在少数。

冬季到奥兰多避寒

大多伦多地区地产经纪云飞在接受本报记者专访时介绍，奥兰多房地产之所以值得投资，是因为其独特的城市特点。“奥兰多有极其丰富的旅游资源，还有具世界级别的会议中心，每年主办诸多展会，旅游业非常发达。有数字统计，去年奥兰多有高达7,200万游客到访，流动人口非常大。”

云飞表示，在美国拥有度假屋是加拿大主流社会很多人的选择。“奥兰多全年平均气温20度，四季如春。加拿大长者流行半年住在奥兰多、半年住在加拿大这种候鸟生活方式，冬季到奥兰多去避寒。”

云飞称，奥兰多房产的多元性是多伦多所不具备的。“首先房价比多伦多便宜，租金却比多伦多高，因此投资回报率也很高。其次奥兰多除了有和加拿大一样可以买来收租的普通民宅，还有一种加拿大没有的持牌短租屋。这类房子像Airbnb一样，奥兰多的短租屋是合法的，政府颁发牌照。”

管理维护成本高要慎重

大多地区地产经纪Ben Zhang在接受星岛《都市地产》记者针对奥兰多房地产投资的采访时，则与云飞持不同态度。他表示，最近的确有很多朋友咨询有关购买奥兰多度假屋和美国房产，因为现金流和本金都有增长，价格相对也比较低。但他并不认为这是好的选择，因为维护美国房产所需的高昂成本。

“奥兰多离我们很远，远程通过管理公司去处理就是一个昂贵的支出。奥兰多度假屋看起来很好，实际都是投资者花钱给管理公司赚钱。另外美国地税远高于加拿大。多伦多是0.6%-0.7%的样子，美国房产税务成本非常高，大约超过2%。再者，美国银行的借贷利率，非本地人至少7-8%，这些都是问题。”
针对Ben的一些看法，云飞也给出了回应：“持有美国房产的确是需要管理公司打理。管理费大概是租金收益的10-15%。但是奥兰多的房屋管理公司和多伦多不同，相对多伦多的物管公司或物业管理人员，他们更专业、做的事情更多，这可能和很多多伦多人想象的费用有所差别。”