CMHC指75%房屋买家不愿冒财务风险入市

CMHC最新研究指，加国三个最大楼房市场中，有75%买家在购房时，不愿冒财务风险入市。 网上图片

据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新研究显示，加国三个最大楼房市场中，有四分三买家在购房时，不愿承担财务风险；但接近90%的买家视房地产为最好的长远投资。

该公司最新的楼市观点报告（Housing Market Insight）公布2018年秋季买家动机的调查结果，了解满地可、多伦多和温哥华的买家，对买屋的认知和风险态度。该调查是对传统经济分析的补充，可以有助了解本国房价上升的原因；报告集中买家在购买居所的态度和需求的主观影响因素。

年轻高收入者较愿承担风险

报告重点如下：

‧有75%买家表示，他们不愿意承担财务风险，此结果在三个市场均是一致：满地可为77%；多伦多72%；温哥华76%。

‧一年内的价格增长预期与前一年的实际价格变化接近，但满地可除外，2018年的价格增长，预期低于2017年的实际变化。

‧在温哥华，价格增长预期由2017年上升的10%，至2018年只有1%。原因可能是2018年全球经济的不稳定，在2017年并不明显。

‧2018年对短期的预期甚低，但88%的受访者认为，房地产是最好的长远投资。

‧2018年三个楼市落柯化购房所付的，比中位数价格高出24%。多伦多从2017年的55%，至2018年降至45%。

‧在满地可，超出预算的买家比例由2017年的24%，到2018年是28%。此外，受外国投资者影响，满市房价的投资者买家比例，由42%上升至52%。

‧受访者认为，就业增长、利率变化和人口增长等传统因素，相比投机相关的主观因素，如城市吸引力和外国投资者，前者的影响力较少。

‧温哥华因上述的主观因素较为明显；而多伦多的受访者认为，人口增长对房价的影响最大，主观因素对房价影响较大，可能导致房价增长的预期高，令买家更愿意支付更高的价格。

‧随着买家年龄上升，财务风险相对下降。在35岁以下的年轻买家中，有88%的人较容易承担财务风险。当受访者的收入越高，他们就越愿意承担财务风险。调查发现，有31%不愿意承担风险的受访者，他们的年薪低于60,000元；而年赚超过20万元的受访者中，不愿意承担风险只有11%。