加拿大房市虚火太旺 房价涨幅大大高于美国

近10年来，加拿大房价涨得有多厉害？如果与房市一度辉煌的美国相比，加拿大主要城市房价涨幅大大高于美国的几大城市，包括纽约，洛杉矶，旧金山，西雅图...




加拿大《赫芬顿邮报》（HuffPost Canada）的报道称，根据Better Dwelling所做的一项比较研究，自从2001年1月以来，即使加拿大房价涨幅最弱的大城市，其涨幅也高于美国涨幅最大的城市。

在加拿大三大城市中，蒙特利尔的房市远不如多伦多和温哥华，算是涨幅最小的城市。但也比美国涨幅最大的城市洛杉矶要高出5.4%。

从下图可见，蒙特利尔房价的上涨比旧金山高14%，比西雅图高27%，比纽约高84%：




但与多伦多和温哥华相比，蒙特利尔的增长几乎不值一提。从2001年以来，多伦多的房价比洛杉矶多涨了34％，比旧金山多涨了45%，比西雅图多涨了61%，比纽约更多涨了133％。

同期温哥华的房价涨幅更大：比洛杉矶多涨了75％，比旧金山多涨了91%，比西雅图多涨了111%，更比纽约多涨了207％。

上图的数据确实告诉我们，从本世纪初期以来，加拿大家庭投资房产的收益比本美国人高得多。但硬币的另外一面则是，加拿大人的成功不是没有代价的，那就是背上了越来越重的债务负担。

下图的曲线就是很好的解释：全球金融危机以来，随着房地产泡沫的破裂，美国家庭的债务负担逐渐减少；而加拿大人的债务则是越积越多，负担越来越重。




联邦统计局的最新数据显示，今年第一季度，加拿大家庭债务与可支配收入的比率达到178％，创下了历史新高。

从另一个方面也可开出加拿大家庭债务负担越来越重：加拿大破产监管办公室（OSBC）提供的最新资料显示，继今年4月份破产个案上升之后，5月份延续了这一趋势，该月消费者破产个案增加至12,375宗，较4月增加5％，较去年同期则增长8.6％。

而在今年第一季度，加拿大的消费者破产个案就达到32,239宗，这个数字不仅比去年同期上升6.1%，而且是从2009年全球金融危机以来最大的涨幅。




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