特鲁多承诺扩大首次买房补贴 专家：作用不大

加拿大联邦大选日益白热化，为吸引选民，各党都各出大招。其中自由党党领特鲁多最新承诺是，一旦他当选，今年预算中会扩大先前宣布的首次买房补贴计划，以吸引年轻选民。专家认为，这些承诺对房价低的城市有些作用，但对多伦多和温哥华等高房价城市作用不大。

　　扩大补贴

　　联邦现有首次买房补贴条件是：年入12万元及以内，按揭总额加上补贴总和不超过48万元；现有首次买房补贴预算是未来3年内斥资12.5亿元。特鲁多承诺是，将现有12万元年入规定追加至15万元，维多利亚、温哥华和大多区等房价高的一些城市，首次买家按揭总额加上补贴总额追加至75万元。

　　征全国性海外买家税

　　特鲁多还承诺，他一旦再次当选，还会打击致使房价疯涨的海外买家投机炒房行为，如征收1%的全国投机炒房税和非居民非公民房屋空置税。 特鲁多称，征收全国性海外买家炒房税，是让在卑诗省无法炒房的海外资本，无法流入其它市场进行炒房。

　　加拿大地产协会（CREA）对特鲁多的这一承诺，表示欢迎，称扩大首次买房补贴后，更多人买得起房。但也有人批评，现有首次买房补贴限额太低，这点钱在多温等房价离谱的城市根本买不到像样的房子。保守党发言人杰弗雷（Simon Jefferies ）说，这种办法根本就行不通，根本没法帮到首次买房的人。



　　专家：作用不大

　　还有专家认为，特鲁多的这些承诺，只会对温哥华、维多利亚和大多区等房价普通人无法企及的市场有百害而无一利。卑诗大学Sauder商学院地产专家索莫维尔（Tsur Somerville）认为，收1%的全国投机税，虽能打击一下投机，但像魁省的翠湖山庄和卑诗惠斯勒等主要靠美国游客支撑的小地方，会因客源减少和房价下跌备受打击。

　　满银高级经济师古阿提尔（Sal Gualtieri）认为，自由党将原来50万元左右的补贴房价总额提高至近80万元，虽有可能推动一些需求，但多伦多和温哥华两地的房价太高，多数家庭还是承担不起，只有公寓或镇屋买家才有可能从中受益。

　　大温区地产局（REBGV）总裁史密斯（Ashley Smith）认为，做这些承诺，还不如鼓励建更多出租公寓，或放宽按揭压力测试，更能让更多人受益。