华人房东苦恼：遭遇这样的租客怎么办？

家住万锦的吴先生因为遇到了三个让他头痛的租客，从2018年6月第一次被政府罚款到现在，一年多的时间里吴先生已累计被罚4次共1.7万加元，目前又刚刚收到政府寄来的第5次罚款账单：$4176.14。这还不算完，租客威胁他要到人权法庭告他，索赔100万。

而且租客从9月开始已经拒交房租，租客因为低收入打官司有政府法律援助，但是吴先生则要自掏腰包，面临不菲的律师费，至于租霸房客到底什么时候才能搬走，目前也是个未知数。





吴先生收到第5次罚款账单：$4176.14


据房东吴先生介绍，几年前他在Brantford购买了一套投资独立屋，现在当地房屋均价47万，而吴先生当时是18万买的。
18万买的房子几年后涨到47万，作为房东是不是该高兴？可是吴先生却怎么也高兴不起来。现在他想卖房租客不同意，想把房子便宜点卖给租客，租客也不买账。租客只有一句话：把房子免费送我，否则告你。




吴先生说，当时这套房子是作为投资房买的，可没想到会在选租客的问题上犯了错。他借此提醒华人房东，选租客一定要谨慎再谨慎。

吴先生选择的租客是三兄弟，均未婚，他们都是安省残障援助福利（ODSP）的受益人，每人每月由政府发放1000元生活费，支付这幢独立屋的租金完全没问题。



没想到的是，这三兄弟爱好收垃圾，然后把捡来的垃圾全都堆在后院，结果被邻居投诉。去年政府进行了强行清理，并给吴先生开出7000多加元的罚单，而今年初又罚了他2500加元。为了让三兄弟别再捡垃圾，吴先生曾经自己花50多元租一辆车帮他们把垃圾运到回收站，结果一车废铁只卖了不到40元，连车钱都不够。




因为清理垃圾发生冲突，三兄弟中的一人还被警察抓走关了两次，但出来后还是依然如故，乐此不疲。

房租没收多少直接被罚上万，吴先生可是要崩溃了。无奈吴先生想卖房，一了百了。但他想得太天真了，3兄弟根本不配合，想看房门都进不去，先后换了3个地产经纪，但是没人惹得起3兄弟，纷纷打了退堂鼓。

此外，因为吴先生有自住房而且也不住在Brantford，他也不可能以自住为理由将三兄弟赶出去。

因为是领ODSP福利，3兄弟房租是由ODSP直接付给房东的，每月付房租，房东就没理由驱赶房客吗？

吴先生请了律师以其他理由驱赶租客，结果上庭后吴先生败诉，法庭判他不能驱赶租客。

没办法，在这次政府清理后，吴先生出面请3兄弟去餐馆吃饭，目的就是想把房子以24万的优惠价卖给他们3兄弟。3兄弟告诉吴先生，政府为他们出5%首付, 也就是控股5%。除此外他们没有任何多余的钱了。

吴先生计算了一下，3兄弟的税前就是3000元，要想买24万的房子，贷款是通过不了银行这关的，必须有至少4000元的税前收入才行。

于是吴先生突发奇想，如果自己参加进去，这样，吴先生就控股23.75%, 政府5%，他们3兄弟各占23.75%，这样的好处就是政府罚款吴先生只需交23.75% 。走投无路的吴先生把自己的想法拿出来征求网友意见，结果被网友一通调侃。

吴先生只能继续请律师按法律规定走程序，结果三兄弟扬言要吴先生撤诉，或者
直接签个文件把房子免费送给他们，否则就要到人权法庭告吴先生，索赔100万
！
租客的理由是房东未经他们同意就进入了物业，所以有权要求巨额赔偿。






吴先生再次成为被告

同时
三兄弟还软硬兼施。他们告诉吴先生，我们有3只猫，看在猫的面子上就让我们继续住这里吧。吴先生不同意，他们又威胁说：你的房子有问题，我在里面摔了一跤造成伤害，要吴先生赔偿。


吴先生说，我从来就没有擅自进入房子。房子内的烟雾报警器每年都要换电池，我下了三次通知书，而且他们都在上面签了字确认，可当我进屋时租客还是不同意。没有办法，我叫来了警察，警察铐走了两个租客才得以进屋换电池。如果不这样，我会收到政府消防部门的罚款。
吴先生后来自己查相关法律得知，如果房东未经许可进入租客房间，会以性骚扰罪论处，加拿大的法律确实厉害呀。


就这样，吴先生再次聘请法律顾问向安省的房东房客委员会提交了驱赶申请。租客
三兄弟也不是吃素的，他们耍起赖来非常
专业。开庭的时候，他们以需要证人为由要求休庭，这样庭审时间又
推迟了两个月
。在这一段时间里，政府又因为垃圾问题给吴先生开了
第三张罚单
。

终于熬到了再次开庭时间，租客
又要提出休庭，
这次被听证官拒绝了。而且在开庭的当天他们继续在后院堆满各种杂物，吴先生拍了当天的照片在庭审现场给听证官看。

吴先生说，这次我赢了，法庭判决租客8月1号前搬离。接着租客的复审要求也被驳回了，维持原判。




熬到8月1日，吴先生向当地的法警办公室提交了强制执行申请。法警来了，坐在他家门口的警车里不停地打电话，最后关头
法警
告诉他
驱赶暂停，因为

租客上诉到了高级法院
。

吴先生望着后院越堆越多的杂物，感到要绝望了。政府的罚款单随时都会给他寄来，政府找承包公司去清理，一次收费几千元，政府还要在这个基础上收25%的管理费，外加 租每次125元的检查费，就跟抢钱没什么两样。

吴先生说，租客卖回收品可以挣钱，政府罚款赚钱，律师赚钱，法院赚钱……而他是唯一的这买单者。

租客告诉他，从9月开始不付房租了，除非他去法警办公室撤回驱赶申请书。律师预计此案最快要到明年5月才会结束，届时租客欠下的租金他一分钱也别想拿回来，因为法律保护弱者，这就是人们常说的光脚的不怕穿鞋的，没钱，谁拿他们也没办法。

吴先生说，在和租客打官司的过程中，租客也在找房子准备搬家。一位华人女士打来电话问租客背景，说她将是三兄弟的新房东。吴先生不愿意又一个华人掉陷阱里，如实说了情况。这位女士免于一难，但包袱依旧压在吴先生身上。

吴先生希望能用自己的经历给大家提个醒：在加拿大租房，千万别以为有了合同就万事大吉。想要买房投资找租客，一定要慎之又慎！就算拿到法庭驱逐令也别高兴得太早，法律规定房客在30天内可无条件上诉，而这一上诉就不知道又要拖到猴年马月了。