未来半数年轻人买不起房 加拿大正迈向租房时代

加拿大一些大城市的房价上涨失控多年，最近几年涨幅虽放缓，但还是在涨，未来恐怕不到半数年轻人买得起房，加拿大正日益迈向租房时代。



租房需求激增 租房市场压力大

据《赫芬顿邮报》报导，毕马威（KPMG）最新委托一项研究发现，23～38岁中青年群体中，仅54%认为自己未来能实现买房梦，比上几代人置业率大跌。如今35岁以上群体中，逾70%拥有房屋。

这意味着，越来越多人只能租房，国家比过去需要更多出租住房。但现实是，近年出租住房开发虽稳定上升，但升幅却跟不上需求增长。

加国最大公寓建筑业主之一的Canadian Apartment Properties（CAP）REIT总裁兼CEO肯尼（Mark Kenney）表示，多伦多、蒙特利尔和温哥华3个大城市租房需求最旺，目前根本无解，虽有大量出租住房开工，但远远不够，正日益迈入租房危机。

专家认为，今年租房需求激增，租房率大幅上升。许多想买房的人，因房价太高被迫延长租房时间，给租房市场带来进一步压力。

同时，人口迅速持续增长，也给租房市场带来巨大压力。最近几年渥京逐年追加移民配额（2021年移民引入目标35万），全国人口迅速增长，增幅是过去几十年之最。加上人口自然增长，全国每年估计新增50万人口。RBC银行今年年初曾估计，多伦多公寓（共管公寓和出租公寓）开发量需翻倍，才能跟上人口增长需求。

政府政策杯水车薪

这种情况下，从联邦到省再到市各级政府，也在想办法解决住房危机。联邦层面，有加拿大按揭与住房公司（CMHC）10年550亿12.5万套全国住房开发计划，估计能解决50万人口住房需求。省府层面，安省和卑诗也开始允许更多密集化开发。

其中，安省还废除前自由党政府租金控制政策，目的是鼓励更多出租公寓开发。但数据显示，无论是前自由党政府的租金控制政策，还是保守党政府废除租金控制办法，都没能鼓励更多出租住房开发。这到底是怎么一回事呢？

开发商和地产开发机构纷纷抱怨，现在开发住房太难。一是许多城镇申请住房开发许可就得花3～4年；二是城镇居民的邻避效应（NIMBYism）盛行，使得房子不能想建就建哪儿；三是可供开发土地有限。

出租公寓难找，使得租公寓大幅升值。Homestead Land Holdings执行长亨德利（Alf Hendry）表示，出租公寓这类产品需求大得无法想像，许多资本都在等着进入出租投资市场。这意味着，买不起房子的，购买上市的出租公寓公司的股票也不错，投资收益说不定能帮助支付不断日益上涨的租金。