（转载）加拿大行长的警示的解读：
从整个经济层面来讲，房价还是太高，这主要是因应为家庭负债太高。
想通过房价的升高来获得财富的积累，对整个经济来讲是虚假的。只有通过真正的创新和艰苦的劳动，经济才能得到发展。
行长的话是非常有道理的，但这产生了话外题了。Mark Carney的警示应该适合所有独力的国家经济实体，包括中国和美国。那是不是，到了现在这地步，大家才体会到呢？
我想很多国家包括中国，甚至于加拿大自己早就认识到了这一点。中国，加拿大房价能涨到今天的地步，这也说明，即使最高层国家的意愿也很难挡得住一部份利益阶层的顽固。
也就是说，有可能说归说，做归做。
现在把话说回来，行长的警示有两个意思：
1。贷款肯定最起码要和现在一样严。
2。房价还要低，买不起的人，就不要去凑热闹了。
实际上这俩个意思是一个，不要去借还不起的款。
说实话，这也是无奈之举。利率又不能升，升利率问题就更大了。只能高音喇叭一下了。
现在的问题出在这里。
本来在房产市场上，应该有一部分人是租房的，才能和房主相匹配，使房屋租赁市场健康发展。
但很多人，尤其华人和南亚人（现在本地人也受了影响），都要争做地主，不敢心为地主交房贷。
人没有贵贱之分，何况租房的比地主更自由，那里有面包就到那来去。
在这世界上，总是有一部分人租房，另一部分人被房索住！
Mark Carney的话，我们也看到了央行的方针。
收紧贷款，限制不够条件的进入房贷市场或减少贷款额，在客观上限制了房价的攀升。目的是在目前的形势下，使房价软着陆。
但是我们如何理解软着陆和硬着陆的区别。
央行肯定不希望象美国一样的硬着陆，所以去年开始主动出击。
那么软着陆就可能是，房价轻微下跌，在通货膨胀的过程中，甚至房价保持不变相当长时间。
这是对经济最有利的。
想通过买卖房屋来快速致富的梦，现在不要有。
话得讲回来，最近20年大量的富人是因为房地产而产生了。
地产涉及到土地，金额大，除了税收外，最能调节和控制财富的移动。
大多的人会为少数人服务，就象房价下跌时没有多少人敢买，房价上升时排着队去买。
真正机会来的时候，大多数人看不到机会，即使看到了，胆子上不来。
从投资来看,现在大温要买到非常有价值的房产,特别是地产,还是有可能的。碰到一个非常想卖的卖主,低价的物业一上市,大量建商,投资客带着他们的经纪挤上门来,multiply-offer最近我就刚碰到了好几起。
机会还有很多,但要化工夫找,一出现动作也要快。
这“化工夫”就是要通过很大的努力去找这样的机会。
上个月碰到2次。
1。价格从74万减到62万,第1时间大量offer意愿,能得到房屋的经纪也是要化大力气的。但动作慢一点的,就没有了机会。
2。new listing 旧房屋,还可以住,7千尺以上地,附近在建townhouses, listing40万刚出头,临近土地价格目前近40万,一上市,一天内accepted offer and back-up offer.
轻轻松松,是得不到的。
房地产,以前是遍地黄金,现在是沙里淘金。 |
