做房东收租秘笈：押金不能抵租金

        比起很多工作，做房东赚钱看起来比较轻松省力。所以很多华裔移民，很愿意买投资房出租，或是把自己家的部分区域分租出去。做房东不是收收租金那么简单，他们需要与各色人等打交道，还必须了解政府的要求，租屋管理委员会的规定。哪些事情可以做，哪些万万不能做，遇到冲突要找谁，处理程序该如何，都要心里有数。做了多年房东，即使精明过人，也往往要交一些学费。

        做了20多年房东，Wendy遇到坏租客的机率不大。20多年来，房客对她养房子贡献良多。现在她已经供完了独立屋，提前进入了退休生活。第一个2000呎小独立屋，月供700元，楼下房子的租金就有550元，解决了大问题；第二个4000呎大独立屋，楼下出租850元，她那时自己收入可以付月供，加上有租金收入，可以双倍地付月供，提早还清房贷。她很感谢租客，减轻了供房压力，使她提前退休，现在又给了她退休金之外的零用钱。

秘笈一：宁要低房租 不要坏房客

   谈到怎样让自己做房东轻松愉快，她说：“宁可房租收低些，也不能让坏房客住进来，一个坏房客就能让人头疼死了。选房客时要严格把关，不能在这个环节上偷懒。”

   Wendy房子的租金订得比市场价格低100元左右，所以来申请租住她房子的人比较多。这样不是房客选她，而是她选房客。

秘笈二：要求租客填申请表了解背景


          Wendy 30年前移民加拿大，几年后在素里买了第一个独立屋，房子2000呎，楼下两房一厅出租。刚买下房子时，首付花光了她所有积蓄，缺钱使她有点心急。在报纸上登了出租小广告，一位西人女士带了个小女儿来租房。女士说在温哥华市中心的酒吧做女招待，每晚光小费就有200元。她的女儿长得像洋娃娃一样漂亮，很可爱。刚来时交租没问题，后来就拖欠租金了。Wendy闻到了从她房间飘出的大麻味，就有点害怕了。她马上让女房客搬走，但房客说没有钱。Wendy给她100多元搬家费，总算把这位问题房客送走了。

           从此，Wendy决定要求填租客申请表格。表中要有姓名、工卡号、驾照号、工作单位名称、在这家公司工作了几年，主管名字和电话，还要有过去的地址、前房东的姓名、电话。另外再填两个推荐人的联繫办法。还要填是否有小孩同住，有没有养宠物。

           她真的给申请人的工作单位打电话，也给推荐人电话，希望房客有稳定工作，为人也没有大问题。

          秘 笈三：租给西人 英文要棒

           Wendy搬到现在的4000呎独立屋后，楼下有3房一厅出租。有两位西人男士来租房。让他们填资料，资料主要是其中一位男士填的，另一位没填。Wendy想，有一个人的也行了，就让他们住了下来。开始时一切正常，后来填资料的那位男士搬走了，据说是到外省工作，另外一个人留下来继续住。

           一个人住三房一厅会不会太大？Wendy问过那位留下来的男士，他说没问题。后来税局的人找来了，原来这个人拖欠了税金。Wendy这才知道，不给工卡号可能是这个原因。这位男士一共租住了3年半，其中3年是正常的。到了最后半年，先是失业，然后吸大麻。闻到楼下飘出大麻味，Wendy决定让这位男士搬走了。他不肯搬，在与他交涉时，房客和Wendy的儿子互相推搡了起来，租客叫了警察。Wendy和儿子的英文都不错，他们向警察解释了让租客搬走的原因，警察认为他们讲得有道理，支持让租客搬走，Wendy的儿子马上写了限期搬走的书面通知。

           从这个案例中，Wendy的分享是，如果把房子租给西人等其他族裔的房客，英文要好，否则沟通困难，在发生问题时，跟警察也解释不清。如果英文不够好，又跟房客发生了冲突，建议找英文好的朋友来帮忙。

        秘笈四：出租前拍清楚房屋照片

         平时交租准时，偶尔拖欠房租的情况，房东难免会遇到，Wendy在房客遇到困难时，会同意他们延后交租。

           一位怀孕女士来租房子，肚子里怀的是双胞胎，男友已经分手了。这位女士是一家公司的经理，有固定收入，如果遇到经济困难，她妈妈也会支持她。所以Wendy判断她可以负担房租，就让她住下了，过了一段时间，生下了双胞胎孩子。这位房客交租通常没问题，但有时候也会跟Wendy说：“我现在手里的钱有两种选择，一个是交房租，另一个是给孩子买奶粉。”Wendy说：“当然是给孩子买奶粉了。”Wendy刚移民时也租过房子，理解房客有时会遇到困难。

           有些情况就属于交学费了。曾经一位房客，烧烤时把墙熏黑了，Wendy拍下照片，不退押金给他。这位房客告到房屋出租管理委员会，结果告赢了。Wendy说，她拍的照片效果不好，看不太清楚烟熏对墙的损坏。押金只有500元，退了就算了。“这种事情碰到了自认倒霉，不能太纠结。”

          秘笈五：押金不能抵租金

          有的房客快搬走了，就跟她商量，可否把押金当最后半个月的租金。Wendy的经验是，千万不能同意，否则房客走的时候会是一塌煳涂。

           Wendy还遇到过房客不辞而别的。通常需要提前一个月通知房东，才能搬走。这个房客在一个月结束后，直接搬走了。好在还有押金在Wendy手上。“这种事情就当交学费了，马上找新房客呗。”她说：“做房东，遇到小失误是自然的，房客也有好的不好的，不必为此烦恼，随他去吧。”

         秘笈六：根据房子特点定位租客

           Wendy认为，在她房子地段租住楼下套间的，往往是中低收入人士。收入更好的，会去租住高层公寓，或者干脆自己买房了。在这个收入水准的人中，Wendy要找的房客是比较稳定、心智成熟、对自己负责的。

           因为地段的原因，附近西人多，所以她的房客都是西人。对于西人房客和中国人房客，她认为各有特点。中国人通常比较守法，按时交租。但中国人如果租3房一厅，往往会住进来一大家子人，而且亲朋往来多。Wendy希望出租房里面住的人不要超过4个，西人租客的人口通常少一些，符合她的要求；中国租客往往喜欢要求包水电，包上网、电视。Wendy遇到的西人租客，通常愿意按居住比例分担网络、煤气、水电，这笔费用也不是小数，所以西人更合适做她的租客。

          Wendy对认为，出租房子对于她的生活，正面意义更大。租金收入可以让她家生活得更好一些，也帮助她提前还清房贷，提早退休。