张学勇移民公司
微信扫一扫 分享朋友圈

已有 976 人浏览分享

开启左侧

大多伦多豪宅大涨?华裔地产经纪驳:百万不算豪

[复制链接]
976 0


    针对最近公布的有关全国豪宅市场大热的报告,有华人地产经纪认为,大多伦多地区目前真正的豪宅应在200万元以上,若以此为标準,豪宅市场的表现尚属正常。

    苏富比国际地产公司(Sotheby's International)上月中旬公布报告称,今年上半年百万元以上的豪宅成交量与去年同期比较,上涨了34%。报告并认为,豪宅成交上升,是因为受益于加拿大强劲的经济基本面,以及有所改善的消费者信心。

    对此,有华人地产经指出,这种解读缺乏客观数据的支持。他并说,百万豪宅的说法,在大多伦多目前的房产市场,已失去意义。现在多伦多市内独立房平均售价已接近百万元,即使是北面的旺市、万锦和烈治文山,百万元上下的物业,也不过是状况较佳、面积较大、地点尚可而已的房子。

    与真正的豪宅物业相比,还有较大的差距。在整个大多伦多房市範围,目前可称之为豪宅的物业,200万元是基本的门槛。如果以此标準,再来检验2013和2014上半年的成交数据,就会出现不同的结论。

    他以今年上半年多伦多房屋买卖的数据为例,称100万至125万元物业成交量,比去年同期上升了40%。但200万元以上的物业,较去年同期仅增25%。所以今年上半年豪宅物业成交大涨的说法,不够精确。

    该华人地产经表示,以往多伦多房产市场过去十年荣景,除了前十年低潮累积的动力、经济大致稳定的客观环境外,政治因素(利率、移民政策等)扮演最关键性的角色,热市诱发的民众追捧和投资意欲,更为多伦多的房市增添了助力。但是,任何因素均有双刃可能性,尤其是能左右市场方向的财经政策。中短期内,对多伦多房市成交量和房价走势影响最大的,仍然是政府的相关财经政策,市场的供需关係变化,相对是较为次要的。

    具体而言,利率上调的时机和幅度对房市的影响,是业内外人士普遍体认到的。但以目前加拿大的经济环境来看,主流看法均认为上调时间最快应在明年中期之后,而且幅度将是温和且缓慢的,对房市应该没有急剧性的衝击力。

    他强调,政府和各金融机搆房贷政策的调整,将是左右多伦多房市走势的关键。政府属下的CMHC提供的房贷保险,基本上承担了各金融机构房贷业务的市场风险,因此各银行均乐于提供较宽鬆且优惠的房贷,这将有助于为市场加温。
更多曼省新闻,请点击这里 更多加国新闻,请点击这里 更多综合新闻,请点击这里 更多潮流新闻,请点击这里 更多影视娱乐,请点击这里        本文仅代表作者个人观点,与温尼泊华人网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

举报 使用道具

回复
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

2

关注

10

粉丝

31859

主题
精彩推荐
热门资讯
网友晒图
图文推荐

维权声明:本站有大量内容由网友产生,如果有内容涉及您的版权或隐私,请点击右下角举报,我们会立即回应和处理。
版权声明:本站也有大量原创,本站欢迎转发原创,但转发前请与本站取得书面合作协议。

Powered by Discuz! X3.4 Copyright © 2003-2020, WinnipegChinese.COM
GMT-5, 2024-12-22 23:40 , Processed in 0.022622 second(s), 27 queries .