加元贬+降息 大温房市续热

加元兑美元汇率近日跌至11年来新低，再加上加国央行上周宣布降息，在双重因素影响之下，大温地产业界人士均十分关注市场走向。有学者认为，因加元下跌，对名下已经有房的海外投资人造成损失，这些人再投入房市的意愿会降低，但也有地产经纪指出，受到加元走低与央行降息政策的影响，反而造成房市交易活动增加。

西门菲沙大学（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov）指出，今年以来加元汇率走低，使得身处海外且已经在本地置产的中国投资客名下资产缩水，他认为近期内这些人不太可能再度进入房市，因此整体需求量将减少。

不过，本地华裔地产经纪于政见不认同帕夫洛的说法，就他的观察，目前市场内具有中国背景的买家多数为本地居民，买房都是自住用途，仅有极少数是投资客，而且大多房屋买主都计画长期持有，因此不担心短期加元汇率跌而产生的资产缩水问题。

于政见指出，虽然6月底到7月初左右，房市曾稍微出现降温的现象，但是近两周以来，看房的人数又出现增长，很多挂牌出售的物业每天都会有两三组客户到访，他认为这是央行降息与加元汇率持续走低所带来的正面影响。

于政见还，其实大温房市一直都有大量的买家支撑，年初以来火热的房市，应该就是受到利率与汇率降低的带动，很多原本想要换房的人，都把握时机入市。

他自己最近就碰上一组华裔买家，因为孩子要前往美国念书，所以父母就趁机换房，将旧屋卖掉后的款额，还是用来在本地购买较小的房子。