海外买家炒房？加国房管机构CMHC清查

加拿大房贷暨房屋公司有意以举办“双边会议”的型式，邀请地产业者分享关于房市海外买家的相关资讯。

外国人到底在加拿大买了多少房地产，现在只有一些零零碎碎的数据，但加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）正在设法查明。

年初以来，加国许多地方的房价出现上扬走势，引发对海外买家是否影响价格的相关讨论，各界人士开始要求政府应着手收集这类数据，以作为制定有关政策的依据，根据加通社取得的一份文件看来，CMHC或许已准备采取相关措施。

加通社透过资讯公开法取得的这份文件，发布日期为5月15日，显示CMHC正计划召开一项“双边会议”，邀请业界人士以圆桌会议的形式，分享各类目前所没有的房市资讯，除有关房屋贷款申请的数据外，其中还将包含到底有多少新建房屋或中古屋，是由外国买家所持有。

文件中同时提到，相关措施预计能收集到更多目前所缺乏的房市资料，该公司亦计划向物业管理业者进行调查，来了解加国整体公寓房型中，到底有多少单位是由长期居住海外的投资人所持有。

正寻求连任的加国总理哈珀（Stephen Harper）8月时曾承诺，若保守党能继续执政，将制定收集海外买家的相关政策，但根据这份由负责CMHC业务的联邦就业暨社会发展部长溥礼瑞（Pierre Poilievre）所撰写的文件看来，相关措施或许早就已经进入筹备。

CMHC之前便试图了解加国房地产市场中外国投资者占有的比例和产生的影响，去年秋季曾以询问共管公寓大楼经理等方式，调查持有共管公寓的外国投资者的数量，结果发现从总体看，持有共管公寓的外国投资者比例很低，虽然在温哥华、多伦多和蒙特利尔的一些热门住宅区中外国投资者比例较高。

但显而易见，这样的调查方式既挂一漏万，又难以掌握准确的数据，况且这些不甚精确的统计数据只涉及共管公寓市场，难以反映外资在加拿大整个房地产市场的面貌。CMHC的首席经济师杜甘最近说：“目前尚无完美的房地产市场中外国投资者资讯，CMHC正在采取填补这项资讯空白的措施。这些措施将来能我们掌握更多外国投资者在房地产市场的数据。”

外国人大量投资加国房市近来已经成为争议性问题，特别是在房价飞涨的温哥华，有些人甚至责怪外国人将房价炒得高到普通人无力在温哥华落脚的程度。保守党领袖哈珀也在8月介入此事说，如果竞选蝉联执政成功，他领导的保守党政府将蒐集外国人投资加国房地产的数据，甚至可能以征税等方式管制。

作为加拿大最大的房贷保险机构，CMHC除了努力了解房地产市场中的外国投资者活动状况外，还设法调查与房贷有关的一系列问题，如加拿大房贷的总体规模、借房贷者的类型、借贷者的特征、住宅类型及所处地区等。

另一份针对非传统金融机构房贷提供业者的CMHC简报说，正密切观察房贷金融公司、房贷投资公司及私人间房贷这类不受联邦财政部监管的民间房贷生意，目前“尚不清楚加拿大这类不受政策监管的民间房贷业者的确切数目。”