加国面对减息压力 楼价会更高 置业趁早锁利率

加元周二传来坏消息 开盘大跌近半美分。


【明报专讯】美国联储局预计下周宣布继2008年后再次加息，有加国经济师认为，若美国加息太多，加元汇价将继续下滑，但本国应不会马上跟随美国加息，反而有减息空间。

加拿大央行 (Bank of Canada) 月初决定将隔夜息率维持在0.5%，当时央行在声明中指，加美两国之间的政策分歧，预计会继续成为主轴；央行行长波洛兹 (Stephen Poloz) 被指是想表明，加国将维持低利率。

满地可银行资本市场 (BMO Capital Markets) 副总裁及高级经济师陈蔚纯预测，加拿大不会立刻跟随美国加息，反而受出口物价和油价低企影响，有减息压力；若加息的话，也要等到2017年。

外界预测，美国加息将令加元汇价持续下挫，可能到明年3月才见谷底；陈蔚纯指，单纯是美国加息的举动，对加元影响有限，因消息早已被市场吸收；但美国加息幅度是否一如预期的0.25厘，是另一回事。陈蔚纯认为，若美国加息加太多，会令加元汇价下挫更多，油价继续上涨，「原油是以美元结算，现时国际油价跌至约40美元一桶，但因为加元低，普通民众去入油是完全感受不到好处。」

陈蔚纯续指，加元汇价持续下跌，也会吸引外国买家来本国买楼，反而推高楼价，可能抵销5年期固定利率 (five-year fixed-rate) 连月上升对楼市的下行压力。满银预测，10年期固定利率会在今年年底至明年年底之间，上升40基点；陈蔚纯认为利率上升「唔会系致命的影响，个楼市唔会？」，「到时都只会回到去年年底的水平，相比以前2008年金融风暴前，算非常低。」她指，若利率上升200基点 (即 2%)，才会大幅影响贷款。

面对美国加息，加国国民该如何应对？陈蔚纯建议，有意买楼的人士，可趁早跟银行设定按揭利率，因利率90天有效，可避免加息后，负担较高的利息。