加国11月平均房价 涨逾1成

加拿大今年11月平均房价年度涨幅逾一成，交易持续火热。（彭博通讯社）

与去年同期相比，加拿大全国11月份平均房价又上涨10.2%，达到45万6186元。

可是，上月房价涨幅绝大部分由火热异常的多伦多和温哥华两大房地产市场「贡献」，加国最大的房地产经纪人组织加拿大房地产协会（CREA）15日公布的统计数据显示，如果撇除温、多两地的因素，上月加国其馀地区的平均房价仅33万8969元，与2014年11月相比，涨幅也只有3.4%，略微超过通货膨胀率而已。

11月不但房价继续大幅度上涨，而且房屋成交量也比今年10月增加1.8%，达到六年来的月度销售量最高水平。如果按照年度计算，上月房屋销售量比去年同期更是大增将近11%。

通常房地产市场年初时比较清澹，春夏两季上升和达到尖峰，然后到了秋季回落。但今年不是这样，春、夏、秋季一路上升，11月创造六年来的最高月度销售纪录。

为了冷却过热的房地产市场，联邦财政部长摩尼奥上周五公布新规则，从2016年2月15日起，当购价格超过50万元的住宅时，50万元以上部份首付将由现行的5%提升至10%；低于50万元以下部分，支付的首付款依然是5%。

CREA总裁安格说，由于一些买家可能抢在明年2月实施这项规则之前入市购屋，因此或许房屋交易热潮一直持续至12月。

在预测明年加国房市前景时，CREA预期产油省份亚伯达、沙斯卡其旺和纽芬兰省的房价将因油价低迷而下跌。CREA 推测，亚省明年平均房价下跌2.5%，沙省跌1.2%，纽省跌1%。

与此同时，全加房价平均涨幅也大大缩小，明年预期涨幅只有1.4%，年度涨幅最高的安大略省也仅有2.9%。

CREA的首席经济师库伦普说，联邦财政部提升房价50万元以上部份首付款原本意在限制火热的温哥华、多伦多两地财力不足的年轻首次购屋者，可不幸的是这项新规则将可能附带伤害到温、多之外的市场，特别是损及已经因为油价暴跌而陷入不景气状态的产油省份房市。