今年温独立屋楼价 逾9成料可过百万

2016年温市独立屋价值分佈

随着楼价近年不断上升，现时价格一百万元或以上的房屋在温哥华比比皆是，而温哥华百万元房屋的分界线也逐渐东移。根据谭秉荣建筑师事务所高级城市规划师及西门菲沙大学(SFU)城市计划(City Program)署理总监甄瑞谦，所发表2016年温哥华百万元或以上住宅地图，缅街(Main St.)以西已成为温市200万元以上房屋的新分界线。而估计在2016年，温市逾9成独立屋的价值，均会超过100万元。

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)作者麦克马丁(Pete McMartin)，在他的一篇以《好消息是大家荣升百万富翁；坏消息是大家荣升百万富翁》为题的专栏文章中指出，在大约10年前，温哥华百万元独立屋主要集中在西区，但是近年百万元独立屋的分界线已逐渐东移。

缅街以西 成200万元以上房屋分界线

在5年前，温市价值百万元或以上房屋，集中在缅街以西。不过，据甄瑞谦的最新发表的百万元或以上住宅地图，温市缅街以西的房屋价格，已经升至200万元以上。

该文指出，对于温哥华百万元或以上房屋比比皆是，人们的反应可能有3种：一是震惊，难以相信温哥华的楼市近年变化得这麽大；二是耸耸肩，认为温哥华百万元房屋现已十分普遍，可说是平常不过；三是感到难过，认为昔日的温哥华已不复存在。

供应量 低利率 人口增 均为高楼价原因

甄瑞谦表示，楼价上升，令一些人难以置业。不过他不认为海外买家涌入，主要是来自中国的富裕买家，是大温楼价上升的唯一原因。

他相信，温市的独立屋供应量有限、按揭利率低及大温人口持续增长，都是箇中因素。