温住房负担能力 短期料续恶化

加拿大皇家银行（RBC）周一发表2015年，第四季度加拿大住房市场趋势及可负担能力报告。该报告指出，除了安省多伦多和卑诗省温哥华两地，因房屋价格一再上升，市民的负担能力保持不断恶化的趋势，全国其他地方的房屋可负担性，仍保持稳定。报告指出，一个多市家庭每月要付出六成的税前收入，才可拥有一所房屋。

皇家银行的报告是从全国不同地域和不同房屋类型（独立屋和公寓）的角度，来分析加拿大住房的可负担性。

RBC首席经济学家怀特（Craig Wright）表示，“在多伦多和温哥华拥有住房成本的显著上升，对全国2015年第四季度的住房价格可承受能力起到了决定性的作用。然而，在多伦多和温哥华市场价格继续攀升的同时，加国其他地方却没有显示出住房可负担能力是有问题的，这些地区的住房可负担性要么获得改善，或者保持稳定。”

共管柏文料仍可负担

此外，在多伦多和温哥华也有独立屋和柏文之间可负担能力的明显分歧，与可承受能力有关的压力，大部分集中在独立屋上。而拥有一套共管柏文，对多市及温市许多家庭而言仍是指日可待的目标。

RBC的住房可负担能力指数是根据在当前市场价格条件下，拥有一间特定类别的住房所需的费用，占税前家庭收入的比重，指数上升则表示承受能力恶化，例如50％的可负担性是指房屋所有权成本，包括抵押贷款、公用设施和物业税，将占用一个典型的家庭每月税前一半收入。

卖家市场  房价料速涨

从去年第四季度，全国平均的房屋可负担能力出现了轻微的恶化，上升了0.6个百分点至46.7％，是5年以来最高，无论独立屋还是公寓的可负担性都出现了小幅上扬。而多伦多去年第四季度的的房屋可负担能力，已经达到60.6％。

另外，区域差距有望持续。怀特还表示，目前的市场状况表明，多伦多和温哥华两地的住房负担能力，短期内将保持不断恶化的趋势。

这两个市场都是在卖方市场控制下，价格很可能在未来几个月内继续迅速增长。

他指出，最近的旨在冷却高价市场而推出的抵押贷款保险规则的变化，可能令边际价格的上涨放缓，但相信不会从实质上扭转目前的势头。