买家可争取合同加入附加费“封顶”条款

有看过楼盘购买合同的地产律师表示，各项条款看起来均合法，不过买家应该被告知更多的信息，了解购买单位的实际花费，这样对他们而言更加公平。地产经纪指出，买家及其代表在买楼花时，应尽量争取最大利益，如要求发展商将开发附加费封顶的条文，写入购楼合同内。

多伦多地产律师Audrey Loeb表示，应该让买家了解交接时所需费用，才能确保他们负担得起。Audrey Loeb指出，买家宜事先与发展商谈妥交接费，或让发展商承诺更多风险。此外，在签订楼花购买合同时，买家宜把合同交律师过目，特别是向熟悉柏文楼花交接的律师征求意见。

熟悉楼花买卖和转让的华人资深地产经纪窦青云表示，楼花交接费用林林总总，包括土地转让税、销售税HST、开发附加费、律师费及水电接通等费用，买家在交接时需额外准备两三万元并非罕见。


新旧楼土地转让税率相同


他指购买新楼和二手楼一概要由买家依房屋价格按一定比率支付土地转让税，两者税率相同。在多伦多地区的物业，除了一些特别例外，还要向安省和多伦多市缴纳两个土地转让税。购买新屋自用时不用缴销售税HST，如果用于投资，则要在交房时缴纳HST，投资者日后将房屋出租，可凭一年期以上的租屋合同，向税局申请退还HST税费。他指HST并非像一般情况那样按房价的13%征收，而是有一个复杂的公式计算，一般由发展商及律师算出数字。

水电接驳费用约一两千元

窦青云指一个楼盘开发一般需3年到5年周期，市府向发展商征缴的附加费在开盘时与交接时可能有所不同，发展商会根据交接时费用的变化对买家应分摊的开发附加费做出调整。作为卖楼时的一个促销手段，发展商在签约时可能会同意将未来交楼时买家所需缴纳的开发附加费封顶，譬如一居室买家最多缴2,000元，两居室买家最多缴3,000元。发展商承诺超过封顶的部分由他们自己承担，以减少买家风险。

窦青云表示，即使发展商有这种开发附加费封顶的政策，但也不一定作为标准条款写进购楼合同。往往是买家的代表经纪向发展商要求时，发展商才答应加入这一条款。如果买家或其经纪不争取，发展商不会主动加入该条款，为自己套上更多责任。

对于买楼花的人士，在交楼过程中有两次需要律师介入。一是房屋建好后买家临时搬入（Interim Occupancy）之前，另一次是产权最后交接之前，所以买家一般要支付两次律师费用。律师费之外，买家还有大约一两千元的水电接驳费用支出。

他指将上述各项费用相加，买家在最后交接时要额外支付2至3万元，是很正常的事情，买家宜事先了解这笔费用并做出预算。现实中确有不少买家不了解上述情况，到交接时措手不及。另外，在交接前透过合同转让由其他买家手中接手楼花的人，亦要清楚未来自己要面对这些交接费用。