入住前卖楼花物业 或遭税局严格关注

综合报道/资料来源：加通社

目前正是报税季节。加通社访问加拿大税务专家表示，纳税人申报退税时如果个人情况发生较大变化，或是申报情况听起来不合情理，譬如一个住在百万豪宅区的人申报3.5万元年收入，都会引起税局的注意和审查。

税务律师巴莱特（Dale Barrett）近日接受加通社访问时表示，有一套理由和原因可以导致税局对某一人的退税申报进行额外“关照”和审查；总体而言，这些理由可以概括为一个，就是申报的资料看起来“不寻常”。很多时候是纳税人所申报的情况，比往年有了较大的变化，引起税局注意，如报税人的年收入比上一年大幅下跌，或向慈善机构捐出一笔巨款。情况变化引起税局注意的事例，还有报税人在柏文大厦单位过户及入住前将楼花物业出售，不论他们出于何种情况或动机，都会受到税局的严格关注。如果报税人以往有申报房租收入的纪录，后来停止申报房租收入，却没有申报（因出售房屋而取得的）金钱收入（capital gain），那税局就会起疑：“情况改变通常是引发税局查询的原因。”

另有一些情况是纳税人所申报的内容听起来不合情理。如果报税人住在一个物业价值百万元以上的住宅区，但只申报3.5万元年收入，与社区住户的普遍收入差距过大，就会引起税局注意。同样道理，如果报税人申报的收入与他的职业平均收入过于悬殊，也会招来税局官员查问。

另一位税务律师David Rotfleisch表示，自雇人士特别是只申报赔钱的人，通常是容易受到税局特别关照的高危人群。主要是申报的抵税开支必须合理。若有人申报的开支不合理但百分百真实，当然可以如实申报，但必须准备接受审计。

税局对民众报税申报进行复查的方式很多种。对于采用电子报税的民众，税局通常会信要求提供文件或是发票来支持某些申报。巴莱特表示，报税人收到税局查询时，一般可以自己应对，但如果不擅长同税局打交道、或过程中感到不舒服、或认为其要求的缴税项目和处罚不合理时，也可以寻求专业人士帮助。