苏富比倡新标准 400万才算豪宅

据《环球邮报》报道，豪宅经纪行苏富比国际地产的加拿大总裁建议提升“豪宅”定义的标准，现行以售价100万元的房屋来界定“豪宅”，在多伦多和温哥华市场已经过时，他建讲多伦多独立屋卖价180万、温哥华400万才应叫做豪宅。

尽管100万元在每个人的想像中依然是一笔巨款，但具体到房地产市场上，特别是近年来屋价飙升的多伦多及温哥华，100万不过是买一个最普通的房子，距离豪宅的定义有点差距，因此苏富比国际地产的加拿大总裁亨德森（Henderson）建议，将以往定义豪宅的价位翻番，在多伦多的独立屋至少要售价180万以上，而温哥华要在400万以上才算豪宅。

低利率供应少推高楼价

亨德森也提醒，根据豪宅所座落的地区不同，其价位也会相差甚远，例如在多伦多的Rosedale-Moore Park，独立屋的均价为261万元，在Forest Hill独立屋均价262万，而在著名的豪宅区Bridle Path、Sunnybrook和York Mills，独立屋均价就高达572万。

根据苏富比的分析数据，在大多伦多地区，去年有11,112所物业售价达100万或以上，其中9,912间是独立屋。大温哥华地区上个月的独立屋平均售价为178万，而大多伦多独立的平均售价为910,375元。

根据皇家地产的统计，去年多伦多售出的独立屋中，34%达100万或以上，而温哥华过百万的独立屋已达到91%。去年多伦多的独立屋均价达104万，比2014年增长12%。

业内专家在分析多伦多和温哥华房地产市场热度飞升的原因时，除了列出地方经济强劲、低利率和房源不足等原因外，也指出来自中国的海外买家对地产市场有着重要的影响。