道明料加国楼市 今年“三速”发展

道明银行经济分析部 (TD Economics)预期， 加拿大全国的主要城市楼市，今年以“三速”发展：包括多伦多、温哥华和周边地区蓬勃发展；受压的是卡加利、爱民顿、沙斯卡通和利载拿等城市；加拿大其余城市保持稳定。

道明经济学家珀拉玛娜(Diana Petramala)指出，各个市场之间的表现差距，今年会有所收窄，某程度上是被最近的监管条例变化，以及按揭利率上调等因素影响。她认为，上述因素将掣肘房价最高的多伦多和温哥华市场的未来增长。

整体而言，她估计全国今年的成屋销售量和新屋动工量，可能回落至与长期平均值一致的水平，而楼价增长预期于2016年放缓至只有2.6%，然后于2017年略为下降。

道明报告表示，去年炽热的楼市活动可能已令多伦多和温哥华楼市变得脆弱，更易受到利率渐升和监管规则改变的影响。

珀拉玛娜预期，整个2016年和2017年，两市平均的成屋销售量和新屋兴建量可能远离创纪录水平，但仍高于它们的长期平均水平；温哥华楼市是加国13个市场中最反复不定的，丰收年后有所回落是常见现象。

道明又表示，最直接受低油价打击的市场，包括卡加利，房价不大可能于2017年之前回稳。报告估计到了今年年底，爱民顿和卡加利的房价，预期将分别下跌了约8%至10%；其后，房价将可能与油价一起回稳，新屋兴建量将于短期至中期内大为回落，并需要数年时间复原。