地产经纪：楼价关乎供求因素

对于报告提出部分论点，资深地产经纪关荣光表示不能认同。他在这个行业工作已25年，房屋价格如股票般有上有落，但仍然是持续增长，当中关乎供求问题，利息产生关键作用，加上政治、经济及气候、新移民人数增加、薪金与建筑材料上调等不同因素，与其说是现时楼价高，其实是银纸已经贬值。

关荣光指出，1985年在加拿大购房，视乎地区而定，只需约6万至7万元，对照香港数十年前，楼价也是甚为便宜，其后才逐步上升。例如本国在80年代只要用3万元买平房，如今可能已升值80至90万元，房屋面积没有改变，但价钱已相差甚远，而且每个年代均有大小不一的房屋，不能以房屋面积增加作为房价升幅的标准，更不明白为何该报告以工作周来计算支付房价。

另一地产经纪黄志豪表示，以报告提及的工作周支付房贷，不可能在短短的年期可以还清债务。

目前贷款年期大多数是20至25年，如每两个星期供按揭一次代替每月一次，可由20年缩短至17年。但以现行的税制来说，买家只能应付每月按揭供款，很少人能够另行储蓄每年上限10%额外供款，加快偿还贷款。黄志豪称，除了房价上升，生活各方面的开支也上调，薪金未必追上水平。