多市竞价战蔓延 柏文成交价高17%

本报综合报道

业界指市区盘 叫高1%至3%

多伦多地产市场炽热，买房竞价不是新奇事，但这种现象已逐渐扩展到柏文市场。有地产代理表示，一个位于皇后西街（Queen Street West）的柏文单位，原本开价49.9万元，但由于先后有13个客人竞价，单位成交价最终较开价高17%。

据《环球邮报》报道，地产公司Pope Real发言人朴比（Robin Pope）表示，多伦多有大量分契式大厦单位，但位置优越的单位数量始终不多，由于买家通常会一住数年，因此选择单位时的要求会较高，当中又以两房单位较受欢迎。

朴比表示，皇后西街的分契式大厦单位供应不多，但需求却很大。大多区今年首季售出的全新分契式大厦单位，较去年同期大增32%，接近2012年创下的纪录，在新发展区尚未售出的存货，也按季减少了16%。

运亨地产黎宇昌（小图）表示，以前是没有人会在购买柏文时争出价抢意向书（offer） ，但最近已经有这个现象出现。因为独立屋及镇屋价格升得太高，所以很多买不到屋的人转而购买柏文，在竞争多的情况下，就引起争offer情况。

通常各竞争者出手没有好似抢独立屋及镇屋那样疯狂，他们只会提高屋主叫价1至3%，因为始终柏文供应量仍然多。

抢价买家多自住客

黎宇昌称出现抢购意向书的柏文，多数是一些中下价柏文，售价由30多万元至40万元不等，集中在市区或央街近地铁站的柏文大楼，参与抢价的买家多数是购买自住人士，炒家比较少，炒家多喜欢以买楼花方式存货，等柏文建成后楼价自然会上升，然后便出售图利。

他又谓亦有些人将现时居住的独立屋或镇屋出售套现，在交楼临近时赶快购买一个柏文单位入住，特别是一些将住所出售得到上百万元以上现金，见到适合的柏文单位，又有大笔现金在手，所以出手竞价亦毫不犹豫及觉得没有压力。

黎宇昌建议参与竞价人士要特别注意，因为大厦是由物业管理公司作日常管理，并按该大厦建筑时拟定的公共契约行事。所以买家在竞价之余，亦要清楚阅读管理公司的年报，明白自己购买单位所在的大厦储备金是否足够，或有没有陷入官司中。如果有这些纠纷存在，购买后可能要各户出资补贴储备金或维修公共设施，这样业主不但要破费，连单位的售价亦会被拉低。