楼价高难换屋 37%业主拟装修

逾半担心工程超预算

本地楼价居高不下，冀藉“细屋搬大屋”改善生活环境的业主，除非有足够“银弹”，否则买屋梦不易实践。有调查报告指欲令住屋更有新鲜感的业主，或退而求其次，将现居房屋大翻新，调查指拟为住屋装修的业主，不仅着重室内装修，同时也花费在庭园装潢上，然而他们最大担心是装修工程超出预算。

据帝国银行所做的调查报告显示，意欲为住屋进行翻新装修工程的业主，超过一半受访者担心工程竣工“埋单”会超出预算，只有约34%有意装修房屋的业主，具有周详装修财务策划及预算。

该调查于上月19日至25日，透过网上问卷进行，合共访问了2,129名本国屋主，当中约37%屋主坦言有意在今年内，进行家居装修，平均装修预算约13,000元。有意在不久将来为住屋装修的业主，约有54%打算为房屋做基本装修，包括油漆墙身、重铺地板与添置或更换家具，同时也有42%业主预算为房屋外围，包括车道、前后园等翻新。

盼令物业增值

至于在装修期间最担心的状况，52%有意装修家居业主害怕装修竣工结算时会超出预算，约48%恐惧整个装修工程会延误，其次有38%业主担心装修期间会打乱日常生活，更有25%业主恐怕聘请了不负责任装修公司，导致工程“烂尾”。

虽然大部分意欲为家居装修的业主，怕最终工程会超出预算，然而有62%欲为房屋装修的受访人士，坦言没有为装修工程规划一个详细的预算计划，只有34%业主形容自己有一个详尽的装修预算案。

虽然报告指约37%业主坦言有装修家居的打算，但相比去年同期约有40%业主有此打算减少，不过却多了业主不单要为室内进行翻新，也欲为房屋外围装修，而且期望若将房屋放售，新装修能为楼房叫价更高。

进行是次调查的银行按揭贷款部副总裁郭林（Barry Gollom）表示，业主不单欲装修室内，同时亦着重室外布置的趋势，因为业主将自家住屋视为一种投资，希望透过翻新工程令“砖头”资产增值。

郭林认为业主应该做好本分，应先“做好功课”与财政规划，在装修期间应与装修人员多沟通，确保他们如期竣工及紧跟着装修预算去做，以免最终因预算及时间失控，而导致“烂尾”不欢而散。