三大文件规管公寓

共管公寓的管理，从根本上必须依据“安省共管公寓法”，这法例于2001年生效，规定共管公寓的注册登记和日常管理，是共管公寓的根本大法。

公寓的管理政策一般在3类不同的文件中体现出来，即共管公寓公司（condominium Corporation）的原始注册文件（declaration）、附例（By-laws）以及其他规章（rules）。其中原始注册文件被称为共管公寓的“宪章”，主要是规定业主和共管公司之间的责任义务。在这一文件中会对业主如何使用自己的柏文单位以及公共区域，规定出条件和限制。

附例是涉及大厦内部管理及运行的日常条款和规限程序。附例由大厦的业主委员会制订、修改或是宣布作废。附例不能与安省共管公寓法及大厦注册原始文件相?触。最初的附例一般由大厦公司的注册者制订，待到大厦宣布成立公司、产权移交给业主之后再按程序做出修改。

其他规章是对大厦日常使用的规限和指导，由大厦公司根据情况和需要自行制订，目的是促进改善大厦的安全和全体业主的福祉，保护大家共同的财产。这些规章一般也会限制业主或是居民对大厦的公共设施做出不合理使用，以致妨害他人的利益。大厦的业主委员会（Board）有权制订、修改及撤销这些涉及大厦公共区域及设施使用的规章。

业主委员会在新订、修改或是取消规章时，要向业主提供正式通告，告知生效日期，以及业主有权要求召开特别大会（requisition meeting）对拟议中的改变进行投票。如果业主在得到通知30天之内达到联名门槛，要求召开特别业主大会，则新规章必须在得到业主多数投票批准之后才能生效。如果业主没有提出开会要求，则新规章在30天之后自动生效。

资料来源：安省地产协会