黄金周预约来加“看房游” 陆客料掀多伦多竞价战

中国的十一黄金周假期，是中国人外游的高峰期，加拿大也是热门旅游点之一。一如以往，大批中国游客中，不少人会趁外游期间顺道看房，甚至是专程来购房，令本地房市掀起小高潮，因此懂得把握这契机的本地华人地产经纪，早已严阵以待，积极宣传，迎接旋风式抵达的中国买家。

家住烈市某热门社区的陈太，上周便在邮箱中收到一份地产公司的宣传单张。抢眼的宣传语句写着：“十一黄金周，我们有大量买家正在您的区域寻找房产，您的房子比您想象的更值钱。”对于已有卖屋计划的屋主来说，看到这样的宣传，想到也许会有大批从中国来的潜在买家加入战圈，也会加速把房产推出市场的冲动吧。

大鹏地产经纪肖郎（Mark Xiao）称，十一黄金周是中国长假之一，加拿大作为备受青睐的旅游目的地，自然少不了迎来一大批中国访客。此时也正值加拿大每年最美的枫叶季节，漫山遍野的美景，令旅客流连忘返。

“中国飞过来的航班爆满”

“我们有不少这样的客户，他们本身在中国事业有成，对生活质素要求非常高，向往国外的新鲜空气、美景和安逸的生活环境。更重要的是，他们很重视子女教育，加拿大的学术资源享誉全球，自然也是他们趁著黄金周来加考察的重要项目之一。据我的客户的反应，这几天从中国飞过来的航班一直爆满，相信也会掀起一股房市的小高潮。”

他指出，已有数位中国客户，将于黄金周专程过来购房。据以往的经验来看，这些中国买房客的购房预算，大多是100至200万元之间的独立屋，但纵使是400万元以上的豪宅，只要看过觉得合心意，说不定会将购买目标转移至豪宅市场。

“相比起北京、上海、深圳等一线城市的涨幅而言，本地房价还不算疯狂，但每方平米的单价还是很低，而且还带着一大块地，这对中国的客户十分吸引。”

加中地产投资总商会会长袁浩彬（Herman Yuan）表示，手头上已有6位客人，是专门趁十一黄金周过来看房的。他不讳言，自从卑诗省实施对外国人征收15%物业转让税，将原本有意在温哥华置业的中国买家，推了过来多伦多，但今次黄金周却未见客人数量与以往有太大差别。

称中国人特别喜欢学区房

“有些本地留学生的父母，会趁此假期过来探望孩子，顺道看房，甚至做买房决定。为孩子而买房的买家，一定选市中心或靠近学校的楼房。但如纯粹投资为主，会选北面的学区房。中国人特别喜欢学区房，都逼到较出名的几间学校附近范围买屋。”

新趋势地产公司经纪陶然（David Tao）表示，海外客人有不同渠道过来，例如找相熟经纪、朋友介绍等，他们在温哥华的分公司，有收到中国客人的联系，表示在十一黄金周期间过来，要求安排看房行程。

“通常每年十一黄金周都有中国游客趁机来看房，但过来多伦多的客人，一定不及温哥华多，始终地域上温哥华比较接近中国。另外，多伦多地域较大，客人较分散。我们不会期待有即时结果，而是把眼光放在往后。”

他续说，于十一黄金周过来旅游的中国人蛮多，顺道来看房的也一定有，但实际会在此期间作买房决定的比例不会太高。对大部分人来说，看房只是整个行程安排的一部分，主要还是过来探路，为子女留学作准备，也有人计划退休后中加两边飞，现在先看看本地的楼房选择。典型的受关注价位，是80至150万元之间的独立屋，购买300至500万元高端豪宅的仍是少数。至于共管柏文，近期中国客人较关注密市柏文，一来密市是大城市，多大密市分校有不少留学生，父母来探亲时，甚至会买一间柏文给孩子，让孩子由租客变房东。