温尼伯摩天公寓楼SkyCity卖到多伦多

SkyCity，天空之城，多伦多和卡尔加里之间最高的摩天大楼，被温尼伯的公寓购买者看好。

这座45层、计划投资2个亿的公寓大厦， 388个单位已售出188个，大部分交易成交于Garry街上的那个百万元的样板套房，它坐落在在Graham大道和Smith街的停车场，也是这座大厦的位置。

但这里不是买卖SkyCity单位唯一的地方，在多伦多郊区Richmond Hill的一个不起眼的会议室里，小投资者可以以一个银团贷款（syndicated mortgage）的形式购买，只需3万元。

但是，把SkyCity分成小块卖给安大略省的投资者透露出开发商Fortress Real Developments公司尚未获得关键的公共资金。

发送给市政府和投资者的信息自相矛盾，Fortress称它需要1450万元的公共资金以开工建设；但在它散发给投资者的材料中却称“该项目已获市政府和省级拨款，并将在2016年开始建设。”

但是，这笔公共资金并不确定。

在2015年，Fortress告知市中心发展机构CentreVenture，它无法达到市中心的住房刺激补助金计划的要求，该补贴只有在满足条件后才能拿到，其中一个条件要求项目在2019年1月之前完成，这样Fortress才能够获得650万元的城市资金和曼省的800万元资金。

然后在2016年3月，Fortress提交了一封信给温尼伯市政府称该项目没有政府注资将无法运行。

Fortress首席运营官Vince Petrozza在今年3月11日写给温尼伯市长布莱恩·鲍曼（Brian Bowman）和市议会其他成员的一封信中称：“我们在开发SkyCity中心方面有很长的路要走，我们需要你的帮助。要清楚，如果没有[住房]计划拨款，SkyCity中心计划不可行。”

Fortress在2013年以950万元的价格获得了建设SkyCity所在的地块，这块1.1英亩的土地当时评估价为240万元。

银团投资这种投资工具允许几个人集合他们的钱创建一个单一的按揭，每个投资者单独登记土地业权， SkyCity的投资者获得每年8％利息的承诺。

这比其他债券、GIC（有保证的投资证书）和其他安全投资工具提供更有吸引力的回报。银团抵押贷款是基于在项目未完成的情况下由相关土地的基础价值支持的。

作为一个地面停车场，SkyCity地块目前被城市评估为350万美元。

温尼伯规划总监Kiernan也拒绝发表评论，但他提供了一般建议。

“买方应该非常小心，应该做做功课和调查，”他说。 “每个个人投资者在签订协议之前应该真正花时间，小心和彻底调查并获得法律咨询。“

市政府和CentreVenture表示，如果SkyCity项目流产，纳税人的钱不会遭受损失。

如果工程需要36个月，那么SkyCity在2020年前无法完成。

Fortress支付了125,000元用于开挖基础，该许可证在2016年7月到期，但只要Fortress满足两个条件就可以延长。

首先，公司必须在12月1日前提交施工图纸，开挖必须于2017年1月5日开始。