买卖合同规定披露邻近学校额满实况 Condo童“远距入学” 情况漫延士嘉堡

多伦多独立屋价格高涨，愈来愈多有孩子的家庭因财政负担或通勤便利的考量，选择搬入市中心的高层公寓。这令一向以单身人士为主要住户的公寓社区，学校资源短缺问题日渐突显。然而许多购买公寓的业主，购房前却可能并不知道自己的子女今后不可能就近入学。

据《环球邮报》（The Globe and Mail）近日报道，多伦多市许多地方，尤其是沿央街一带，许多在建的高层公寓地盘现场都有多伦多公校教育局和多伦多天主教教育局的标牌，提醒潜在买家，未来他们的孩子不一定能就近入学，因附近的学校已经满员。仅多伦多公校教育局在去年就对110个在建项目发出了这样的标牌。

多伦多教育局士嘉堡爱静阁选区教育委员黄婉贞（Manna Wong）昨日在接受本报专访时也披露称，在建高层公寓附近入学困难的问题，不仅出现在多伦多市中心，她所在的选区内，沿肯尼迪路和雪泊大道等主要交通要道附近的在建公寓也都有类似问题。

黄婉贞进一步解释，按照惯例，当一个楼盘要开发时，开发商会将项目计划递交市府规划部门，然后市府会将该计划通知多伦多教育局，教育局再根据项目的具体情况和附近学校的资源状况，进行一个科学的评估。如果附近学校已经满员，就会通知开发商，在房屋买卖合同上一定要披露附近学校满员的情况，而且还要在楼盘工地树立标牌，告知潜在买家。另外，房地产经纪也有责任向客人披露这一情况。

黄婉贞特别提醒潜在公寓购房者，在买房前一定要看清合同上条款，不要以为孩子一定能够就近入学，譬如在她选区内热门的肯尼迪小学就已经额满，因此附近即将开发的楼盘的孩子也不能在该校就读。

她还指出，可能有些家长并没有认真阅读很长的购买合同，而经纪也没有披露，到买房后才发现学校近在咫尺，孩子却不能入读，然后再向教育局投诉。她指这是无济于事的，因为教育局对此也无能为力，且已经事先发出警告。黄婉贞也表示，当然这并不是说孩子没有学可上，一定会有一个指定学校供他们入读，但可能不在住家附近。而教育局也不可能提供校车接送，因为校车的经费是来自省府，目前多伦多教育局并没有这部分经费，因此交通问题要家长自己解决。