穆迪预测当地楼价升幅将会称冠全国 巴里二手独立屋 渐受华裔关注

正当置业者慨叹，在多伦多或约克区100万元也不要妄想买到像样的独立屋之际，距离多市中心1小时车程的巴里市（Barrie），竟然还可见到50万元价位的在售二手独立屋。难怪这个曾被戏称为“安省的北极”的城市，近两年吸引了大量自住与投资者涌入，烧旺了巴里市以至邻近地区的房地产市场。

早前穆迪分析公司（Moody"s Analytics）发表预测报告，指巴里市的独立屋价格，将是全国升幅最高。事实上，当30万元预算只能在416或905地区购买一个柏文上车盘、70万元也不要指望买到连地块的低幢房屋，加上北上置业成风的今时今日，房价仿佛“时光倒流”十几年的巴里市，受到关注一点也不令人惊讶。



“放盘量新低供不应求”



加拿大房地产商会（Canadian Real Estate Association）的全国房屋统计指出，巴里区（Barrie & District）在今年10月份通过多重放盘系统（MLS）成交的二手住宅楼房买卖宗数，比去年同期多20%，创下历史新高。所有类型房屋的重售平均价为43.2万元，比去年同期增长16.7%。不过，区内的住宅放盘量也跌至历史新低，现时待售房屋的库存量只有1.7个月，相对去年10月的2.6个月大幅减少，显示买家对当地楼房的需求增加，供不应求的情况也在巴里及邻近地区漫延。

主要战场在巴里市的地产经纪Robert表示，巴里市目前正受到来自大多伦多地区各式各样的置业人士关注，令这个绝大部分人口是白人的城市，渐渐热闹起来。

“5年前搬到巴里市定居及涉足地产行业时，在购物商场、超市等人流多的地方，也没见到多少个华人面孔。但自从2014年起，华裔居民开始多起来，房价大概也是从那时起飞涨，近两年房价的年涨幅都在20%以上。到了2015年，巴里市才真正受到大量华人买家关注，当中有首次置业、年轻家庭、细屋搬大屋、房地产投资者等。以前全市只有4位华人地产经纪，但现在已有十几人了，而且还有很多人在考牌中。此外，来自多伦多、纽马克市的华人地产经纪，也开始踏足巴里市楼房买卖了。”

他续说，巴里市的华裔人口不足0.1%，当中主要是来自中国的移民。巴里市约7成华裔人口聚居在北面的Barrie North社区，也有不少华人投资者在East Bayfield社区投资出租房。Robert比较推荐住在巴里市北面，因不少消闲、娱乐、购物、政府机构等设施都在北面。另外，愈来愈多中国留学生的Georgian College，以及Simcoe地区最大的医院Royal Victoria Regional Health Centre也在这边。邻近购物商场Georgian Mall的社区，要算是巴里市地产当今最火热的焦点。



“新开发项目镇屋为主”



巴里市南面属于新区，房屋屋龄较新，但地段相对较小。不过，走在街道上，房屋的设计与格局跟万锦市及烈市的没有两样。较多人关注的是Bayshore社区，屋龄大多是3至5年，所以也很受华人买家喜欢。巴里市东面是湖滨区，屋龄较旧，放盘也不多，一般2,000至2,500平方?的湖边独立屋约50多万元，但也有极少数过千万元的贵价屋，有一间在售的便叫价1,800万元。

Robert不讳言，巴里市的居住环境已愈来愈拥挤，可开发的住宅用地也不多，所以地产商推出的新开发项目，都以镇屋为主。

“2016年有多个新盘开售，但7成都是镇屋，面积约1,200平方?，价格大约32至35万元。现在新盘都开到巴里市以外的Springwater，两个月前开售的新盘，很快便被一抢而空，当中不少是华人买家。”