加拿大两大商业银行警告楼市泡沫要破了！

加拿大两大商业银行蒙特利尔银行BMO和多伦多道明银行TD相继警告多伦多房地产市场泡沫快破了。现在是最佳的卖房时机，要卖的业主抓紧了!

过去几年，一直有不少国际金融机构在唱衰多伦多涨个不停的房市，但加拿大本国银行一直都是统一口径地否认泡沫的存在。而现在本土两大银行戳破房市泡沫，自然格外受到瞩目。

大多房价连创新高 预计两年内爆发危机

加拿大房地产协会 (Canadian Real Estate Association，简称CREA) 日前发表最新的每月报告，指出大多伦多地区 (GTA)2月份的房屋平均价格已经达到727,300元。

加拿大房地产协会在每月报告中表示，本国最大城市多伦多及周边地区的楼房活动，可说是"史无前例"，也拉高了全国房屋的平均转售价格。

加拿大5大银行之一的蒙特娄银行(BMO)首席经济学家波特(Douglas Porter)直截了当的说：别装了!多伦多及其周边城市的房地产市场，正处于泡沫之中。

该行高级经济师卡锡克 (Robert Kavic) 说：以现时20%的按年涨幅来看，假设按揭贷款利率及收入增长都维持稳定，我们将于大约24个月内达到1989年时的价值水平。(注：1989年是多伦多楼房市道的巅峰)

他指出：现时几乎是多伦多至少30年来、最佳的放盘卖房时机。



高薪阶层都买不起房，普通人想都别想

Robert Kavcic的同事波尔特Doug Porter特假设一对名叫德怀特的年轻夫妇都是高收入人士，已经存了10万加元用于购房首付;为了家庭德怀特夫妇决定一个人在几年之内停止工作照顾家庭，另一个人继续上班、干年薪22.5万加元的工作;这样的家庭收入水平让德怀特夫妇进入加拿大收入最高的1%的幸运群体，但就是这样高的收入水平，德怀特夫妇在多伦多地区购房、供房也很困难。

根据波尔特的测算，年收入22.5万加元的德怀特夫妇可以负担的起的最高房价是98.7万加元，而多伦多市内独立房的平均房价是157万加元，多伦多郊区独立房的平均房价是111万加元;换句话说，德怀特夫妇只能负担得起半独立房或者是连体房。

这还是加拿大收入最高的1%家庭的情况，两夫妇年薪加在一起才 7、8万加元的普通中产打工一族的情况就更不用提了。

房市泡沫连累全国经济

TD银行在刚刚发布的一份报告中称，居高不下而且继续飚升的房价不仅令GTA的民众不堪承受，而且当这个房市泡沫越吹越大的时候，将会威胁到整个国家的经济。

家庭房屋资产价格不单在交易费用与税务上带动加拿大的经济，更形成一个所谓"财富效应"的现象。

广义来说，财富效应是人们看到他们房屋帐面上不断升值，他们觉得自己更富裕，于是四出豪花现金来消费购物。

道银警告说，家庭消费开支固然可以促进经济，但不能长久，报告称："大多伦多地区及周边城镇的房屋价格，似乎正在脱离经济基础，而且简直不可持续下去。"

倘若泡沫爆破，不会只是那些"过度槓杆化"(负债沉重) 的多伦多居民来承受。届时金融体系、零售市道及其他环节将会出现骨牌效应，连累全国。

幸未见刺穿因素

报告称，多少给多伦多业主一些安慰的是，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，至少在近期尚未见到可能引发连锁反应的“触发器”。

比如说，利率升高就有可能成为引发连锁反应的“触发器”，但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看，虽然美联储今年已经两度调升利率，但加拿大央行没有在近期升息的打算。在这种形势下，GTA地区的房价还有上升空间，还有可能再升一个甚至几个季度。

不过风险仍然存在，因为房价不可能永远或无止境地向上走...历史经验告诉我们：多伦多房价曾经在1989年窜上顶峰，但随后下滑，费了20多年时间才逐渐恢复过来。

凡此种种，都让人忍不住为多伦多的房市未来担忧。在需求不减的情况下，2017年的多伦多房市势必仍然火热。但如果供需不平衡的问题无法及时解决，不论是多伦多房市泡沫化或是移民一辈子买不起房，都不是令人乐见的事。