经纪指需掌握力度 “打击不理性炒卖”

对于有专家建议政府征收炒家税以抑制房价，加中地产投资总商会会长、资深地产人士袁浩彬（见图）表示，加国将抑制房价焦点集中于海外买家已有一段长时间，他认为是没有抓到主要问题，现时将问题回归到市场炒卖行为，至少认识到海外买家并非一切问题来源，这是一种进步。

袁浩彬称，相信只要税收力度够且宣传广泛，征收炒家税将对房价起到一定抑制作用，但同时也要注意不要因此伤害到正常稳定的市场投资活动。

卑诗省府向大温的外国买家加征15%物业转让税，袁指事实证明只是抑制了销量，并未抑制价格，多伦多房市的特殊情况，在于市场房屋需求来源更多样，其中刚性需求包括首次置业上车，及根据家庭情况变化而换房的情况都非常普遍，也有带投资性质的买家或是投机性质的炒家，当然也有海外买家，但他声称总体上海外买家占全部买家的比例不到两位数。

他指由上述情况看，政府出台抑制房价政策应更多由本地市场入手，不能认为只要限制海外买家就能解决一切问题。推出炒家税对本地炒房人士也是一种限制，由这一点上已经有所进步。

他指，虽然没有精确统计数据，但近年房市内炒家比例的确越来越多，以往炒房的多是专业投资者或拥富裕资金人士，但现时已发展到对投资并非专业的一般市民，甚至低收入人士借贷炒房，多数是因为看到房市产生的财富神话而争相投入房市。他指，有些人甚至是借高息贷款炒房，这不仅助长不理性行为，也增加自身风险，给市场带来伤害。

他认为安省政府出台的炒家税要达到一定力度，同时加强宣传力度，才能起到抑制房价之效。但另一方面，又要保障政策焦点打击不理性炒卖行为和盲目炒家，不能一竹竿打翻一船人，伤害到健康稳定的房地产市场活动，这个分寸要掌握好。