多市经营民宿 须付民用住宅税

去年2月，安省政府与Airbnb共同推出一个新试点项目（New Pilot Project），提高房主和消费者对相关权利和责任的认识，最重要一条是Airbnb将通过税收季节的电子邮件通知其用户，提醒他们报税，但无其他监管义务。

联盟组织Fairbnb于2012年成立，与加拿大多个相关行业进行联盟，呼吁建立一个健全、统一的政策框架，确保住宅区内的活动能公平、安全地进行。联盟强调不是试图禁止真正的“家庭共享”，如果居民或业主合法租用备用房间，或真正从事合法安全短期租赁，他们会支持。加拿大华人物业管理协会副会长王成认为，大多区各市府有必要拟定新的关于短租的相关附例，让做短租的人为自己的房产付商业税。“如对我们物管经理来说是，一旦业主做短租而不报告、不报税，管理公司有权举报他们的经营。”

在多伦多，旅馆行业付商业税，民宿早餐（Bed and breakfast，bnb）则付民用住宅税。根据2016年多市政府的短租房管理办法报告（Developing an Approach to Regulating Short-Term Rentals），大部分短租经营者都应付住宅地税。目前多伦多没有专门适用于短期租赁的税收分类。另外，2016年多伦多向省府提出要求酒店税的立法授权，如果实行，短期租赁经营者以及酒店、汽车旅馆、民宿早餐都可能需要支付该酒店税，而目前只需要缴付13%消费税。市府强调，短期租赁经营者必须报告并支付税款，政府将在未来针对多伦多短租市场权衡采取授权制度（licensing）、更新区域规划附例细则，预计2017年6月会有相关的报告推出。

王成支持短租房，但要合理、安全地进行。他指做了多年物管经理，看到很多老人退休后退休金不足，让这些人短租部分房间补贴生活是好的。李国贤认为分享经济使公众有更多赚钱途径，但安全始终是第一位，政府的态度等同于“不反对，但也不能跑得太快。”目前在万锦市合法经营家庭旅馆，要先注册营业执照（business permit），之后有检察官和消防局的人上门检查，没有问题后会允许经营。李国贤鼓励公众主动去政府注册，目前除非有人投诉邻居的家庭旅馆，才会有相关人员上门调查，否则政府部门很难主动监管。“通常第一次会口头警告，第二次会罚款，金额在数千元左右。”李国贤称，市府正在修改相关条例，未来针对违反规定的短租行为，最高罚款额达10万元。 文琪