还记得30年前多伦多房地产市场的萧条吗?

俗话说“三十年河东、三十年河西”，“物极必反”，但在房地产市场已经连续多年热得发狂的情况下，这样的道理很难让人听得进去。



物极必反



有两位熟悉多伦多房地产市场的专家用她们在上个世纪年代的经历，告诫人们房地产市场泡沫破裂的日子是很难过的。



据加拿大广播公司记者格罗雷?Mike Crawley的报道，在多伦多房地产市场打拼几十年的卡伦米拉尔Karen Millar是加拿大Royal LePage?Signature Realty房地产经纪公司的房地产事务专家；在米拉尔的眼里，现在多伦多房地产市场的情况与80年代相比至少在一个方面是非常相似的，这就是房价飞涨，所有的人都在担心这样下去不但自己买不起房子，下一代的孩子们更买不起房。



在上世纪80年代后期，大多伦多地区的房价在三年之内翻了一番。但不知怎么的，1989年的到来改变了一切，随后的7年里房价连年下跌；直到千禧年后的2002年，多伦多的房价才恢复到让人有信心的水平。



在接受加拿大广播公司采访时，米拉尔回忆上个世纪80年代多伦多房地产市场泡沫破裂后那段难过的日子时说，那时卖掉房子后房主们不是用香槟来庆祝、而是掩饰不住的满脸愁云惨雾。



亏得一塌糊涂



米拉尔这么说是有亲身经历的，那时她手里压了两套房子，在整整6个月的时间里卖不出去；那时她真是惨透了，后来房子是卖掉了，但也亏得一塌糊涂。



虽然加拿大五大商业银行之一的蒙特利尔银行的经济师已经公开使用“泡沫”来形容现在的大多伦多地区的房地产市场，但多数加拿大金融界的经济分析师们还只是警告大多伦多地区的房地产市场过热，而没有正式使用“泡沫”一词。



这占多数的加拿大金融界专家们认为，现在与上个世纪80年代相比，有几个基本的要素有利于大多伦多地区的房地产市场避免泡沫化。这些因素是经济相对健康、利息率保持在历史超低水平、大多伦多人口的持续增长、对房地产的需求比80年代比较更具有刚性、等等。



不好比较



加拿大政府下属的加拿大房贷和住房公司专门负责研究多伦多房地产市场的分析师达娜.赛纳嘉玛Dana Senagama认为，目前大多伦多地区的房地产市场与上世纪80年代的大多伦多房地产不好直接相比，因为除了价格迅速攀升这一条之外，其他主要因素都很不一样。



比如，80年代后期加拿大的利息率水平已经很高，对房贷的审核标准不如现在严格，房产开发商把大量新房推入市场、超过了购房者胃口能够消化的水平，而且严重经济危机那时已经濒临安大略省。


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Dominion Lending Centres的首席经济师雪莉.库波尔Sherry Cooper 虽然不认为大多伦多地区的房地产市场已经泡沫化，但过热是肯定的；而且如果人们开始相信房价只会上升不会不降、开始热衷于借贷购买第二套、第三套住房的时候，房价的上升就变成非理性的了。



有人欢喜有人愁



库波尔回忆说，80年代中期她从美国华盛顿搬来多伦多时，25万加元可以在华盛顿买一个不小的带后院的独立房，但在多伦多她花了42.5万加元只能买一个很小的独立房。几年后多伦多房地产市场泡沫破裂，人们陷入恐慌情绪，似乎房地产市场的末日到了，急着出售房产的人到处都是；结果是有工作、收入又不错、需要换大房子的人可以用比几年前便宜太多的价格在好地段拿下大独立房，只不过是苦了那些不得不亏本卖房的人。










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作者： 方华 | china@rcinet.ca