安省9城市雄霸 最佳置业10大

本报综合报道

全国排行贵湖称冠 温哥华排第8位

安省贵湖、奥沙华和班福特（Brantford）被加拿大金融杂志MoneySense，评选为全国最佳置业城市三甲之列。排行榜前10名安省包揽了9席，只有卑诗省的温哥华跻身第8位。较令人意外的是爱德华皇子岛的查洛城打入20名，比渥太华、爱民顿和卡加利的排名更高。

共同撰写报告的编辑布朗（Mark Brown）表示，贵湖市441,880元的平均屋价是当地家庭年均收入的4.4倍，与全国很多城市比较并不算便宜，但相对车程不足1小时的多伦多屋价少40%，仍属于可负担范围。虽然邻近的基秦拿-滑铁卢地区屋价更低，但贵湖市的房屋在2016年升值16%，过去5年增长6.8%，高于基秦拿的5.2%。高端制造业、环保科技、政府高薪职位和大学令贵湖市有强劲的多元化经济，4.1%的失业率是全国最低地区之一，因而带动房屋空置率也是全国最低之一的0.9%，租金在过去5年上升了20%。

他说，屋价固然是重要因素，但并非越平越好，屋价低可能意味着当地有社会问题、基建或社区设施不足，令投资回报率不理想，因此评选时将屋价和过去1至5年的升幅，与毗选地区及全市作比较。

多伦多最佳置业社区是Pleasant View，当地平均屋价为891,000元，但较周围地区便宜40%。他说，第2名是有Upper Beach之称的East End Danforth，是多市房地产市场的明日之星，平均屋价824,300元，过去5年上升74%。位于当河谷高速公路以东的Victoria Village，平均屋价965,200元，较毗邻地区低30%。第4名是丽晶园（Regent Park），当地平均屋价为817,900元，3年内升幅达64.5%。

温屋价是家庭年收入10.4倍

全国楼价最贵的温哥华市，平均屋价是当地家庭年均收入的10.4倍。他对温哥华跻身10名内也感惊讶，当地房屋已超出可负担能力，但经济潜力、市场动力和盈利令温哥华的物业仍然值得投资，况且0.7%的空置率令当地租金在过去5年升约23%。

布朗说今年的报告增加了温哥华、维多利亚、卡加利、爱民顿、温尼辟、多伦多、咸美顿、渥太华和满地可等大城市的个别社区分析比较，西温哥华Cedardale的屋价相当昂贵，平均250万元，但仍比周围便宜足足100万元；渥太华市区的Carleton Square近大学，因此有投资潜力。

另外，安省省长韦恩发表声明指，将于今日会晤大多伦多及咸美顿区各市长，讨论焦点是安省居民的住屋负担能力。同时，联邦财长莫奈（Bill Morneau）昨日在国会重申，关注多伦多房价急升，将会晤安省财政厅厅长苏善民及多市市长庄德利商讨应对策略。

资料来源：加通社