经纪：银行订避险政策 承担风险低

地产经纪黎宇昌不同意有报告指，如果加拿大出现经济衰退会因目前房价及按揭贷款比例高，而导致经济衰退期更长及影响层面更深的讲法。

他认为楼价高企导致按揭首期和本金比例更平均及合理，因此令本来早应出现的经济衰退一直没有出现，如果这个情况仍然存在，加国衰退期不可能在短期内出现。

黎宇昌称，由于房价愈来愈高，银行早已订立很多避险政策，特别在房屋按揭贷款方面，收紧按揭贷款本金和首期的比例，所以目前很多业主买屋的首期是楼价20%，有很多新移民买屋的首期更达30至50%，在银行房屋按揭贷款上是十分健康，即使经济放缓或衰退，银行要承担的风险亦十分低。


称按揭政策十分稳健


他又称，由于本国银行经营房屋按揭贷款的政策十分稳健，所以不会像美国2007年出现因为经济衰退，带动房地产价格大幅度下跌而出现的经济危机，因为当时美国很多业主是以0%首期向银行申请房屋按揭贷款，很多业主更抵押房屋作次按，楼价突然下降，在连锁反应下引发银行债务危机。黎宇昌强调，加拿大业主有次按的比例十分少，全国只有2至3%有按揭贷款的房屋是有次按的。另外，加拿大房地产市场连续升值10多年，本地人手上的物业就算有房屋按揭贷款，但由于房价涨，物业价值与早期按揭贷款比例，往往只占房屋市场价格50%以下，在银行来说风险远低于其能承受能力的底线。?