建议拟定税率先试反应?学者：不宜出手过重

多伦多大学经济学系讲师陈蔚纯博士（图）指出，政府打压投机炒楼的政策并无不当，大多区的房地产增幅太快，政府需要采取行动以保障市场的发展，并不是非理性或不健康。如果市场已经陷入不理智的情形，即使可能会令经济放缓，政府也要采取行动。

陈蔚纯认为，政府首先要调查清楚炒楼的市场占有率比重，很多地产发展商均声称投机炒卖所占的比率不多，但从省市政府的角度而言，则觉得投机所占的比例较大，否则也不会推出针对炒家的政策。

她说，大多区的屋价增幅太快，政府需要采取行动以保障市场的发展并不是非理性或不健康。不论是向炒家或海外买家征税，都要推出一些相应的政策。如果房地产市场并非不理性，投机所占的比率应该不会太大；如果市场已经陷入不理智，政府更要采取行动，即使可能会令经济放缓，因为政府愈迟出手影响会愈大。

如果政府要推出措施，必须小心把握收取的金额和税率的轻重尺度。她说，政府可以先“试水”观察市场反应，然后再作调整，没有必要一出手便收重税。如果政府有信心炒家所占的比率少于10%，政府的政策不会拖累大市；但如果市场上投机者占40%，新推出的政策要放轻“试水”。