安省最快明推10招 加租禁超通胀1.5%

本报综合报道

楼市峰会后房策即出台料征空置及海外炒家税

加拿大联邦财长莫奈（Bill Morneau）、安省财政厅厅长苏善民（Charles Sousa）与多市市长庄德利（John Tory）昨日举行多市楼市峰会后，未有即时公布重大压抑楼市措施。《星报》独家引述消息人士指，苏善民拟本周四推出10项稳定楼市措施，其中包括订立出租物业的加租上限不能高过通胀的1.5%、向物业炒家征税和与多市政府联手推出空置物业税等。

昨日苏善民在三方峰会后未有公布任何压抑楼市措施，只表示省府会在本月27日公布预算案前公布新房屋计划：“安省政府将公布一系列针对增加房屋供应的措施应付需求，我们已制订了全面的行动计划以协助稳定楼市。”

现时租金加幅限制措施以1991年为界，1991年前落成的物业加租幅度传统上约为1.5%，以后落成的住宅单位，业主可以任意加租。社会近期已不断有声音要求改例，令所有租住单位也有加租上限。

以今年2月加国的通胀率为2%计算，若苏善民提出加租上限不能超过通胀1.5%，则加租上限不能超过3.5%，对于一般民众是较为可以接受的水平。另一项措施则是向炒家征收税项，海外买家亦纳入课税范围。安省政府亦拟与多市政府联手推出物业空置税，减低业主持有空置物业的诱因。未有参与峰会的安省省长韦恩（Kathleen Wynne），则透过发言人表示，安省政府正考虑向海外炒家征税，惟未有进一步提及细节。

苏善民：大多区楼市升太快

虽然昨日的峰会未有任何方案出台，但苏善民将会与莫奈和庄德利进行季度会议，商讨多市房屋问题。对于大多区楼市现况，苏善民指出：“问题的基本在于物业价格不单高企，而是攀升得实在太快，虽然我认为市场力量会主导一切，但仍然是有急切需要应对这种升势。”

莫奈则称，三人同意为免因需求推高而影响大多区物业价格，短期内不会考虑引入针对买家的新政策。他建议与安省及多市共享联邦政府数据库的房屋市场数据，并会向加拿大税务局（CRA）增拨资源，避免有人买卖物业图利后避税，不过有关资本增值（capital gains）税务改革则暂不纳入考虑范围：“所有有关资本增值的事务已在上月发表的联邦财政预算案中提及过。”

庄德利表示，为应付多市尤其是对兴建廉租房的房屋需求，市政府正致力加快向发展商批核建筑许可，现时正在研究增设市内物业空置税。

资料来源：星报、加通社