无文件证违法 当局促买家投诉

规管地产经纪职业规范和操守的安省地产议会（the Real Estate Council of Ontario，RECO）法规监管部副司法官Kelvin Kucey接受《都市地产》查询时表示，将会对部分房地产从业人员向民众收取“入场费”的做法进行调查。Kelvin Kucey对 表示，关于经纪人或销售人员如何处理他们从客户收到的钱，RECO有非常具体的规则。首先，法律要求双方拥有一份书面文件，说明资金的用途以及他们如何处理这笔钱，特别是一定要写明这些资金是否会转为物业订金。如果不进行购买，资金是否会退还给消费者，以及启动退还资金所需的步骤和条件。支付该笔资金的人，有权要求房地产销售人员提供他们收到的任何一笔资金的相关收据，以及这笔钱将会如何使用的详细说明的副本。

第二，个人经纪或销售人员收到的任何资金都必须转交给其经纪公司。在使用资金前，经纪公司必须将该笔资金保存在信托帐户中。

第三，房地产销售人员不得在未获卖方同意的情况下，试图收取任何形式的“入场费”。他特别强调，如果经纪人或销售人员在不符合以上所有三点要求的情况下，收取某种购房的“入场费”，则违反法律。

对于记者所提供的网上几个买家付出“入场费”的例子，Kelvin Kucey明确表示，如果那些人真的是经纪，且收取了“入场费”，已经违反了RECO的相关法规。Kelvin Kucey表示：“我们非常担心，注册的房地产销售人员或经纪人可能会以收取现金的方式接受‘入场费’，而不提供任何类型的证明文件。我们要很认真的对待这个问题。”Kelvin Kucey进一步称，遇到这种情况，任何买家都应拒绝向地产经纪提供付款，并立即联系RECO提交投诉，并指明相关的参与人员。