经纪涉违法“收佣” 多市楼花“筹价”15万

文琪

声称建商内部有人只收现金 不发收据

大多区及周边小镇的房地产市场持续火热。新开盘售卖的楼花动辄吸引上千人蜂拥而至，彻夜排队和乌龙排队的事件层出不穷。这种门庭若市的情况下，违法的“入场费”（或称买筹或排队费）情况浮现，而且价钱愈来愈高，甚至需付十多万元予声称在发展商内部“有人”的经纪，更有买家付了钱却不获发收据证明，没有保障。

提起“入场费”，可能很多人都会想这是买房之前的“诚意金”，但如今在多伦多房屋销售中所说的“入场费”，则变成佣金，是作为买家给予买家经纪帮他买到房子的酬劳。

经纪:“必须拿现金”

近日一则女网民付了3万元现金给经纪作为“入场费”购买镇屋楼花的帖子，在本地一个中文网站流传热议。记者根据网上发布的信息，以普通买家的身分联系上这位号称手里有3个烈治文山市天文台楼盘“内部”独立屋楼花资源的经纪，致电询问该入场费是否可以算作订金，经纪声称：“入场费是给我们的，而且必须拿现金。这是房价以外的钱，要交额外的15万。”该经纪感觉到记者的惊讶，续声称：“你没有买过楼花，肯定舍不得。你不懂行情，所以这个盘不适合你。钱如果都去到了你的订金和首付款里，我赚什么？我为什么要帮你？”不过该经纪又安慰记者并声称：“有便宜的独立屋和镇屋楼盘，只要2万入场费，你可以考虑一下。”

记者接?询问，这么一大笔入场费，以现金形式缴纳，总要有什么收据和凭证吧。该经纪斩钉截铁地声称：“没有任何书面证明。那怕2万入场费也不提供任何证明。买楼花的人都是心里有数的，是有这个信任的。”对于记者表示将15万元现金交给一个陌生人不安全，该经纪回应称：“你接受不了，有人接受得了。”记者追问：“如果你拿钱跑了怎么办？”经纪回应称：“入场当天早上给入场费，可以有一个人一直在我身边跟?，直到顺利买完楼花为止。”

对于为何要收取这么高的“入场费”，该经纪声称是“开发商内部我有人，我可以让你到里面优先在开盘前选户型。但是开发商里面的人，那些经理可不是白给你这个机会的。我们就是中间人，我们帮他们收钱。你给我的这个钱最后不是到了开发商口袋里，而是到里面某个人的口袋里去了。”

记者随后查看了收取15万“入场费”的天文台独立屋市场价格，均价约为200万元；而经纪提出的只要2万入场费的楼盘，市场价约150万元。对于为何价格相差不算太多的两个楼盘，入场费却相差7倍之多，该经纪声称这纯是市场供求关系：“比如说一个房子出来有500个人想买和有10个人想买是不一样的。天文台有上千人登记，就是这么火。这和房子本身的价格没有关系。”

该经纪还对记者说：“你这么想是根本买不上的。我们是常年做楼花，有办公室的，你就得相信我们，才能买得到。你一直怀疑我们，买不上。”

记者问及作为持牌地产经纪这样收取大量现金难道不违法？该经纪回应称：“这叫反向佣金。就是从客人手上抽佣金，就是合法的。我又不抢你钱，是你要给我的，让我带你去买，这没什么不合法。”