温市建屋成本太高挨轰

■温市府审批建筑物动工许可，平均需时21个月。网上图片

卑诗省三大政党均同意，增加房屋供应是改善住屋可负担能力的关键，但据菲沙研究所(Fraser Institute)一项最新研究报告显示，在温市申请房屋动工许可，由于规章繁多，平均要等21个月才获得批准，在大温地区各城镇当中最长。专家认为，如果温哥华市政府目前的有关政策不作调整，省府独力难以达到改善住屋可负担能力问题。

该项菲沙研究所报告称，时间就是金钱，在温市申请新屋动工许可，令发展商的成本平均每幢增加7.8万元。相对而言，本拿比的相关成本较便宜，只有温市的五分一，或约1.5万元。

菲沙研究所高级研究员格林(Kenneth Green)表示：“增加房屋供应无疑有助舒缓屋价上升压力，不过温市的建筑规章太多，成本太高，这并不利于建造更多房屋。”

格林又指出，其他增加在温市建屋成本的因素，包括围绕着土地用途重新划分(re-zoning)不确定性的问题。他以大型屋苑发展项目为例指出，温市发展政策目前要求发展商，承担未来屋苑所需社区设施的部分成本，例如社区中心和图书馆等。卑诗大学(UBC)城市规划系学生协会代表麦克基尔(Hollie McKeil)表示，对于全省房屋政策，城镇政府所担当的角色有限，但这个角色却非常重要。

精简建筑规章 重中之重

此外，大温贸易局(GVBOT)行政总裁布莱克(Iain Black)认为，城镇政府如何精简建筑规章，是协助解决住屋供应不足问题的重中之重。

他说：“在舒缓楼价一事上，市政府有能力做的事太多了。城镇有权力批准在什么地点建造什么类型房屋建筑物，以及其他施工的条件，例如建筑项目必须在指定期内完工等。”布莱克又表示，市政府可考虑让那些有信誉及纪录良好的发展商，获得项目快速审批的待遇。