房产律师提醒留学生 无把握申房贷勿买房

房地产律师王彩虹接受专访时称，“4月21日后这批没有身分的人要进入楼市，应该非常非常慎重，没有人能很有效地可帮到他们，除非现在银行说，爸妈做担保可不用上产权，只作担保人，产权还是学生的，还有就是全款买房可避免留学生贷款上的产权问题。共同签署人就是共同所有人、共同产权人；共同担保人也是这个意思，只是不用上产权。两种效果其实一样，但是的确不同银行有不同的要求。”

对于有些父母拥1%产权的留学生未来拿不回NRST退税情况，王彩虹表示，“99%产权和100%产权真的不一样。对于NRST退税来说，是非常糟糕的情况。因税局防止这种情况，就算只占1%也不能享受退税，哪怕你上了两年全职学校。现在按照政策，合同如果是4月21日前签的没事，4月21日后签，地产经纪应该提前和留学生讲清楚。如果有经纪和银行为了成单而没和留学生说明可产生的后果，这样很不对。作为地产律师，到现在其实还未介入，因为在买房过程中，律师是最后介入的。首先，留学生要知道现在政策大调整，要很关注、清楚相关信息。如果没有十足把握贷款就不要考虑买房。这是最直接、最有效的方法。”

王彩虹称，对于大家都在观望的状态，“政府要的就是这个效果，你有担忧顾虑退不回来NRST，所以不买。至少当下NRST起了作用，至于可维持多久还不好说。到要退税那天有很多不可预见复杂事情，会不会顺利退回来是个未知”。

拿到身分再买房更可靠

安省注册房产经纪Nancy Wang接受专访时称，此次政府重拳出击初显成效。“的确，留学生在大一、大二时年纪太小，可能不考虑买房子。大三大四想买又面临退不回海外买家税。就算是毕业后拿工签，也有找不到工作的风险。总之拿到永久居留权后再买房，对留学生来说或更为可靠。政府这招出的狠也很有用。”

就留学生购房规定，记者致电财政部询问后得到准确回答。在NRST生效后、留学生买房日起，如果还有一年或一年半毕业，属于不满足两年全日制条件，不能申请退税。

财政部表示，要从交割日起计算两年里，购房者是否全职读大学或大专两年。若全职读满两年即可申请退税，而交割日前所有全职学习时间不计算在内。据此新规，现在没有人满足申请NRST条件，留学生申请退税至少在两年后，所以现在对申请流程、申请方式没有任何指明性文件。

文琪