列市柏文升势转慢 盛传加息增入市风险

对于列治文柏文价格按年上升近30%，有地产业人士分析，这是因为过去数年，列市柏文价格低于大温其他城市如本拿比，这次上升其实是“追落后”，但近日本国银行可能加息，新一届省政府也快上台，该升势已经慢了下来；有财经评论员则提醒投资者，指本地楼价水平已很高，更有迹象显示楼市热钱转向美国，投资入市时应该更小心谨慎。

卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄（图）表示，约一年多前，温哥华全新水泥柏文，每平方?已超过1,000元，本拿比也要900元，但列市还是700多元，所以过去一年列市柏文升幅较高，其实是“追落后”，拉近城市间楼价的差距。

大温城市楼价差距拉近

他表示，拥有温哥华国际机场的列治文，柏文除受到首次置业人士青睐外，更有不少投资客，部分是回流香港的加籍人士，他们喜欢约500平方?的一房柏文单位，因为售价相对不高，约50多万元，一成首期大约5万多元。

投资理财顾问宋浩晖（Norman Sung，图）指出，大温独立屋现时已很高价，再升幅度有限，不少投资者将注意力转向价格较低的新柏文，但他认为现时新柏文的价格已很高，加上存在多项风险因素，包括银行将加息以及收紧按揭，加拿大联邦金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions Canada，OSFI）也因本国家庭负债比率上升，要求金融机构为新按揭申请者作压力测试，以及NDP上台后或推出辣招，投资者要有心理准备。

楼市热钱转向美国

宋浩晖称，不少本地投资者都憧憬所持物业，最终有外地投资者接手。但宋浩晖指出，外地投资者都是以赚钱为目的，如发现有更好的赚钱市场，资金便会转移。他观察到近来美国市场正在起飞，失业率在下降，美国政府对投资者也较少限制，楼市上升空间也很大，令本国楼市部分资金转移到美国一些城市，例如西雅图。

宋浩晖说，政府推出各项辣招以及银行收紧按揭，目的都是不想楼价继续上升，投资者应该收到这个讯息，为投资作出风险管理。他指现时购入楼花的投资者，如果在收楼前未能将物业转手，一旦楼价下跌，银行又不肯提供按揭，物业有机会沦为负资产，届时便要被逼“贱卖”。

冯瑞熊