辣招后买家三度推迟成交 屋换屋业主苦挨双份按揭

本报综合报道

安省政府今年4月连推16招压抑楼市，包括推出15%海外买家税，使房地产交易宗数急降。在多市以北的巴里市（Barrie），今年7月的房屋平均房价较3月大跌近10万元，部分在辣招前签约卖房的业主，忧虑买家因无法取得按揭而挞订离场；有买家则因为银行估价不足，要自行弥补差价才能申请按揭。

房地产公司Keller Williams地产代理希尔（Peggy Hill）表示自从6月底以来，房地产交易一直陷入接近停顿状态：“巴里市7月平均房价是471,822元，但3月是570,199元，相差近10万元。”

希尔续称，虽然巴里的平均房价明显下跌，但仍然较去年7月的平均价高4万元，今年至今683个放盘中只有201个售出，去年同期260个放盘中却有208个售出。律师、房地产经纪人和按揭经纪近期都接获大批卖家来电诉苦，表示房价持续下跌的幅度，超过买家挞订离场的金额。有些以无条件进行成交的买家，签约后才发现银行估价不足，需要另外筹钱支付差价才能完成交易。

在巴里任职教师的奥基夫（Cheryl O"Keefe）最近就为卖房大伤脑筋，今年2月她决定卖掉住了两年的平房，大约一星期便有买家给她2.5万元订金，但同时要延长4个月成交期至6月28日，奥基夫当时觉得没有问题，便同意延长。

需以过渡融资付按揭

奥基夫旋即找寻新居，经过多次竞价才能买到心头好，并且在5月28日再度成为新业主，由于要同时负担新旧居开支，她以过渡融资（bridge loan）方式支付两边按揭，但她没料到旧居买家竟然“失踪”，经纪多次致电对方都没回复，直至原定成交日下午4时50分，买家才通知经纪难以完成交易。

由于奥基夫要同时支付两边按揭，她担心得连夜失眠，唯有同意将成交期三度押后，第一次是7月14日，第二次是7月31日，到了最后一次是8月2日，律师终于通知她买家完成交易，直至房子真真正正卖出后，她才能好好安睡：“每一个可以令人头痛的过程，都令到我很头痛。”

希尔说最近完成的房地产交易，有代理会少收佣金，有卖家也会主动减价，价钱大约是4万至5万元不等，其他地区如烈治文山、纽马克奥罗拉（Newmarket-Aurora）更要减价最少10万元以上。资料来源：星报