业主聘无牌承包商 买家成交后可索赔

很多业主放盘前会先装修房屋，希望能够以更高的价格成交。室内设计师雪顿（Kimberley Seldon）指出，如果承包商没有牌照和没有保险，屋主将房屋出售，新业主在成交后的一定期限内，仍然可以透过法律途径向旧业主追讨赔偿。

雪顿指出，站在消费者的立场，当然希望价廉物美。如果只是墙壁油漆或一些简单的工程，几乎任何人都可以胜任；但当涉及拆墙、房屋结构，尤其是电路的工程，则必须聘用合格的有牌承包商。屋主要找一个好的承建商，除了亲友推介之外，也可以要求对方提供介绍人，从以往的客户口中了解工程质量、是否能依时完工，以及有没有超出预算。

她称业主经常会忽视承包商的保险问题。业主不应只是口头查询承包商是否有买保险，更必须保留一份保单的副本。屋主如果雇用没有保险的承包商，一旦发生任何问题，将不会获得房屋保险理赔，可以有极为严重的后患。反过来说，没有买保险的承包商，很可能意味着是无牌或不符合资格。

确保工程不会延误

雪顿表示，电力工程更是必须找有牌的承包商。因为电线短路会引起火警和漏电的致命危险。最简单的方法是到安省电力安全局（Electrical Safety Authority）的网页www.esasafe.com查看承包商是否有牌电工。

承包商拖工程会为业主带来很大的困扰，甚至因为无家可归要栖身亲友家甚至入住酒店。她说，要避免工程延误，事前的准备工夫和规划非常重要，最好是交室内设计师负责安排以免除烦恼。因为设计师有专业的班底配合，可以确保依时完工和不会超出预算。如果屋主自行规划，可以要求承包商列出具体的工程进度表，从而可以知道工程是否会延迟，进度表愈详细愈好。屋主也可以要求购备全部物料，特别是一些需要订货的物品，以防承包商借口缺乏物料拖延工程。