置业者向财务公司借钱 专家提醒留意各种费用

房贷投资业人士郑明刚提醒消费者，向财务公司借钱不能够只顾贷款金额和利率，必须留意各种费用。因为向财务公司借钱与银行的一个最大差别，是涉及很多费用支出，包括律师费、验屋费、借货手续费，以及向业主推介财务公司的中间人的仲介费用。这些费用的差距极大，有些中间人只收取1至2%介绍费，有部分要收10%费用。财务公司的手续费的上落，也由1%到5%不等。有些财务公司会优惠短期借贷减收费用。例如原来每年3%的费用，因为业主只是借两个月救急，便只收取1%；但有些公司采划一收费方式，如果是短期贷款，计起来的费用是相当高。

贷款合约的最后两页一般是列出各项费用。他说，这些是上述开支以外的费用，过期供款和支票退票的罚款可以是50元，也有收取250元。一些财务公司又要对解除贷款通知书（Discharge Statement）额外收取数百元费用。这些林林总总的费用加起来相当大笔，到还款时才发现要多缴付数千以至一万元的费用。换言之是以较低利率吸引消费者，到后面才大赚一笔。他说，楼市波动也令财务公司更小心，由今年初的80%收紧至65%至75%。不过最新的市场数据反映出楼市的泡沫已经过去，满地可银行和其他经济学家的报告，都认为目前的楼市很健康。