多市楼价19个月来首度报跌

受到多伦多楼价在19个月来次出现下跌的负面影响，8月国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）按月上升0.6%，低于该项指数进行统计19年以来的8月平均0.7%升幅。

安省政府推出辣招压抑楼市，导致房产销售数量回落，多市8月的楼价按月下跌0.4%，是2016年1月以来首次报跌。

虽然多伦多8月房屋价格按年计算仍上升23.9%，却远低于在7月录得的按年上升28%。

除分契式大厦外，各种房屋价格均见放缓，包括综合指数主要计算的单家庭单位（Single-Family Homes）二手重售价格。安省奥沙华（Oshawa）和巴里（Barrie）的房屋价格，亦分别在8月下跌2.2%和0.7%，咸美顿（Hamilton）则上升0.6%，温哥华则上升2.4%，维多利亚上升1.8%。

参与调查的国银在指数报告指，大多区的放盘至出售时间，平均为2.5个月，远高于今年2月创出的0.66个月新低，放盘至出售时间延长有助令价格波幅收窄，但国银指未能排除价格在未来进一步放缓的风险，包括预期会收紧审批未有担保的按揭，以及利率上升，而上述因素会令多伦多及温哥华的房价出现重大冲击。

穆迪:料未来5年楼市放缓

评级机构穆迪（Moody"s）旗下的风险量度及管理公司Moody"s Analytics最新发表的研究报告指，预测加拿大楼市在未来5年进入收缩时期，房产价格增长速度将会放缓，但全国各地的放缓幅度并不一致。

Moody"s Analytics房屋价格研究总监加巴曹贝高斯（Andres Carbacho-Burgos）表示，现时难以预测加拿大楼市的确切转捩点，但严格限制按揭贷款、大都市征收海外买家税加上预期按揭利率上升，加上温哥华和多伦多的炒卖活动减少，将会意味着房屋价格在未来数年会下跌。

多温楼价不会急泻

据加拿大广播公司（CBC）指，早前楼市炽热的多伦多和温哥华不会出现楼价急泻，而魁省、大草原地区和大西洋省份将最少出现轻微楼价调整，而全国单家庭单位（single-family unit）价格则会从今年第2季的增长14.5%回落到2022年第2季只仅得1.3%。

因安省有部分地区供求不均影响，安省大都市地区的价格将会逆势而上，其中多伦多单家庭单位住宅价格预期以平均7.7%的比率上升，而奥沙华则以7.5%升幅紧随多市之后，咸美顿的增长则达5.8%。

纽省圣约翰斯（St. John"s）和安省雷湾（Thunder Bay）预料是楼价跌幅最大的城市，分别下跌6.1%和5.4%。综合报道