CREA调整房市预测 量减5.3%价升3.4%

估计全国平均屋价将突破50万元

??加拿大地产商会（CREA）调整今明两年的全国住宅转售市况的预测，预测今年的销售量按年下跌5.3%，但价格仍然有3.4%升幅，全国平均屋价将突破50万元，至506,700元。2018年预测销售量按年下跌2.3%，平均价格则微降0.6%。

报告指出，加拿大的房地产市场呈地区性分歧，主要分为安省金马蹄地区、卑诗省、天然资源省份和全国其他地区4大板块。CREA预测今年全国的房屋转售量为506,900间，较6月时的预测减步20,000间，主要是受安省滞市的影响。

卑诗省和安省今年的房屋销售量都将由去年的历史性高位下调10%。虽然今年安省的平均屋价仍有可观的8.7%增长，但已经比预期减少很多。

安省政府今年4月打压金马蹄地区楼市的政策，令很多买家抱持观望态度，导致市场剧跌，但市况已经出现回稳的迹象。由于全国有四分一人口居住在这个地区，市道变化影响整个省以至全国。全国房地产销售量向下调整主要因为安省销量减少，但预期安省市况今年稍后会略为反弹。由于金马蹄地区的屋价远高于全国大部分地区，安省房地产市场放缓也拖累全国平均楼价预测调低，尤其是金马蹄地区的豪宅销售减少。

卑诗省的房地产由2016年的最高位到今年初的低位呈现回稳。经济倚赖天然资源的亚省、沙省和纽芬兰省，房屋销售量仍然缓慢，令西部两个省份的楼价偏软，纽芬兰省则持续下跌。安省东部与全国其他省份的房地产市场在2016年有突破，销售量上升消化过往增加的供应。这些地区的库存量今年继续减少。

料明年销量续减少

联邦政府收紧房屋贷款规定、提高贷款保险、安省的楼市辣招，与利率调升的负面因素将延续至2018年。央行再次加息和渥太华进一步收紧贷款规定都会打压房地产销售，但加拿大经济改善则带来利好消息。

2018年的房屋销售量减少是继续被安省拉低，由于预期央行加息会影响大温哥华地区和大多伦多地区的房地产市场。卑诗省的楼价维持不变。安省下跌1.1%是因为不复见的今年初多伦多豪宅的销售情况，并将全国平均屋价推低0.6%。亚省的销售量将以7.4%的增长率大幅领先全国，但仍低于该省10年的平均销售数字。