6成加人置业超支 削业主抗风险能力

置业是大部分人毕生最大的投资。多伦多道明银行的一项调查发现，有6成加拿大人买屋时会感情用事，超出预算，削弱了新业主对加息或工作变化的抗风险能力，甚至导致财政困难。

道明银行房屋贷款助理副总裁Roy D" Souza表示，有56%的业主或准业主愿意超支5万元买屋。这笔钱与屋价相比似乎并不多，但依然是相当可观的一笔款项，可用于应付其他财政需要。无论是首次置业的准业主，或是细屋搬大屋的人，都必须客观和谨慎考虑个人的短期和长远财政规划。

97%人未计算其他开支

加拿大人置业时往往对个人的财政状况过分乐观，有57%买屋的人相信个人的负担能力；但调查也同时发现，97%受访者承认考虑房屋贷款时，未有将其他开支计算在内，54%人遗漏了地税和房屋的维修及保养，33%人对日常生活消费欠考虑。

他说，租屋或自置物业固然重要，但生活方式同样不能够忽视。拥有一间屋所需的开支远超出准业主的估计。如果买屋的人没有将这些额外的支出计算在内，一旦个人收入发生变化，将出现严重财政问题，或需被迫改变生活方式和影响未来的储蓄退休计划。

调查指58%人忧虑利率调升会影响置业，43%人担心工作不稳定或其他个人问题。他说，买屋的人应该最少有3至6个月的缓冲预算，以因应加息或其他未能预计的财政变化，也要与贷款专家商讨固定利率或浮动利率更切合个人需要等按揭问题。

他说，最高贷款额只是一个上限，并不意味?一定要借到尽。每个人有不同的生活方式，首次置业者最常忽视房屋的维修及保养、保险费和其他杂项支出，因此较稳妥的方法是将每月的房屋开支与供款额，合并计算贷款能力。道明银行网页提供的贷款可负担能力计算机，将各项开支考虑在内的实际情况下，计算出最高上限和最低下限，以因应个人的不同生活方式。