律师指合约简单 建议咨询专业意见

对有意为家居做大型翻新装修工程的业主来说，找一间可信赖的装修公司固然重要，双方签订的合约能否保障彼此利益也不能忽视。陆炳华律师指可参考联合合约法庭（JCT）所制定的标准合约模式，订立合适的工程合约；虽然房屋装修工程合约未必需要很繁复，但仅两、三页纸的合约未免太简单，屋主签合约前，应先咨询建筑界或法律专业人士意见，这对双方将更具保障。

说到屋主在装修公司尚未履行或完成工程前，便支付差不多全额装修费。陆炳华指不理解屋主为何这样做，原因是大部分装修工作都是分期支付费用，即使大发展商也不会向工程承办商支付全费，以作工程顺利完成之保证。

陆炳华指虽不能与大型建筑工程比较，但一间房屋涉及数以十万元计的费用，若只用两、三页纸作为合约也似乎太简单，合约当中应说明完工确实日期，每项工程详细内容等，屋主最好先上网参照JCT格式标准工程合约，并按照本身工程情况定立合约，由于屋主未必是建筑装修专家，故有关装修工程合约细则，不妨找一位建筑业界人士过目较为稳妥。

合约中说明天气恶劣或不能预计状况下或会令工程延误，陆律师指这些是商业范畴中视为“不可抗力”条件（Force Majeure）。他举例说有公司与艺人公司签演出合约，若艺人突然身故，合约被迫中止，艺人公司仅需赔订金；在装修过程中，若出现外在状况，要视乎这外力问题是否真的令工程“烂尾”收场。

若装修工程最终没有完成，一般做法是按照工程完成多少，未完成的工序多少，去估计装修公司应退回或赔偿款项，当中视乎“合理给付”（Quantum Meruit）条款。若双方拟将事件诉诸法律解决，他相信仲裁法官主要考虑未能履行合约一方要赔款多少，抑或诉讼双方会否作出和解方案。