大多区新屋销售放缓 报告：未现泡沫爆破

据最新的地产报告显示，大多伦多地区新屋销售虽然正放缓，但并未出现泡沫爆破?象。尽管安省实行征收海外买家税，令购买柏文单位的投资者由多伦多转往其他地区，但新措施没有影响新屋动土工程。

据《多伦多星报》引述地产网站BuzzBuzzHome第三季度报告，指出9月份登陆该网站查询资料的投资者，按年下降52%，亦较去年第三季度跌42%。当政府于4月宣布房屋政策后，有关地产的查询大幅下滑。

该报告称，大多区第三季度正规划或出售的新屋约有168,000个，大部分是柏文单位，而单一家庭房屋包括独立屋、半独立屋及镇屋，可供应或规划中只有36,295个。

就大多区楼市泡沫爆破的传闻，报告直指是过于夸大。自安省的公平住房计划推出后，大多区新屋价格可能会微调，以稳定楼市。分析员达活（Suleman Dawood）认为，现今未如众多人士预见，楼市会出现灾难性的崩溃情况。达活表示，政府的新措施实行后，销售确实有放缓?象，价格有所下降，但楼房市场根基仍然稳固，二手房屋价格在9月份上升6%。参考大都会地区普查资料，多伦多于该月份的人口增长2%，8月失业率维持6.5%低水平，这些因素可以作为佐证。

由于明年1月将会实行新的按揭压力测试，达活预期会促进近期单一家庭房屋销售，因为买家想避开此新措施，不致令其申请贷款时遇到困难。  

加拿大金融机构总监办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI）于上周宣布，即使申请贷款者可以支付20%首期，仍要进行按揭压力测试。达活说，供贷规定将会更为严苛，明年初令单一家庭房屋购买者却步，即使市场仍有存量，但人们已无法负担。

达活预期，此政策对柏文大厦市场的影响较少。除豪华柏文大厦市场外，大部分高楼住宅大厦价格仍算可负担的房屋。

该地产网站又指，第三季度单一家庭新屋动土量，以皮尔区为最多，达1,736个，相比之下，多伦多市只有175个。不过，多伦多市仍然是柏文市场主要来源，在第三季销售7,459宗，预料来季为100,937个。达活表示，多伦多的建筑业仍然强劲，吸引众多人士投资物业。