CMHC指34城市出租单位空置率微升0.1%

综合报道

在加拿大有30%人是租房居住的，对于他们来说，每月住房成本的波动十分关键。根据加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的数据，2015至16年间，全国34个最大城市的中心地带，尽管空置率略有上升0.1%，但平均租金仍上涨2%。

温市租金涨5.7%居首

据《环球新闻》（Global News）报道，CMHC公布的数据显示，截至2016年10月，加拿大新建和现有住宅中的两房柏文单位，平均租金为每月995元，但各城市间的差异非常大。

温哥华租金涨幅最大，比去年上涨5.7%，主要是因为柏文供应有限，周转率高。多伦多排次席，增长3.1%。多伦多和温哥华的平均租金分别为每月1,300元和1,450元；共管柏文的价格更高，多伦多近2,000元，温哥华是1,800元。相比之下，在卡加利由于空置率较高（7%），租金较15年下降7.5%。

决定租金水平的因素，除了空置率和地方经济水平外，还包括每年抵?的新移民人数，因为趋势表明，绝大多数移民最初登陆时住在出租房内。数据显示，2015年10月至2016年6月期间，加拿大境内的净国际移民比2014年至2015年全年的移民数量还多很多。同时，老龄人口的增加意味着更多人将房屋出售后租住柏文，例如在满地可，人口老龄化速度高于全国平均水平，老龄人口数量增加抵消了专门建造的出租房屋的增长。

《环球新闻》根据Craigslist网站上10月30日这一周的租房广告，考察了1,500元月租在各主要城市中心能租到什么样的房子。如在满地可，可租两房一浴室的共管公寓；在卡加利，则可租两房、两间半浴室的镇屋；在爱民顿，可租两卧两浴的共管柏文。在温哥华，要租一房一浴的柏文便要1,950元，多伦多租一套带家具的一房一浴的柏文也要1,800元。

无论是官方数据还是学者的研究都显示，租金不断上涨，给租房者带来了更多的粮食保障方面的问题。根据加拿大统计局最新公布的数据，可追溯到2012年，租用住房的住户有26.1%经历了粮食不安全状况，而经历同样状况的房主的比例为6.4%。

全国范围内的租户背景大多为年轻人、低收入，较少从事专业工作。但也有明显的例外，如在多伦多，典型的柏文租户很可能并不属于这一类。?