华裔经纪双重代理 漏报佣金分配罚5千

一个华裔地产代理因为涉双重代理身分及没有披露佣金分配资料给买家，遭卑诗地产议会（Real Estate Council of British Columbia，RECBC）纪律委员会处分，包括被合共罚款4,500元及要接受培训课程。

经过调查，RECBC纪律委员会在本月中裁定，华裔地产代理张宇佐（Yuzuo Steve Zhang，译音）违反《地产服务法》（Real Estate Act）规例，对张宇佐作出5项处分，分别作出谴责、在90天内支付纪律处分罚款3,000元、要在RECBC定出的时限内自费修读“地产交易服务纠正教育课程”（Real Estate Trading Services Remedial Education Courses）、要在3个月内向RECBC呈交一份声明，显示自己已从事件中汲取教训，以及在60天内要支付1,500元作为该议会执行费。倘若张宇佐未能遵守上述处分，RECBC可能在不再另行通知下，暂停甚至取消张宇佐的牌照。

张宇佐自2011年3月29日以来，一直是持牌地产代理，而在涉及此宗事件时，张宇佐在以New Coast Realty经营的Pacific Platinum Real Estate Services Inc.内任职地产代理。2015年6月28日，地产代理W.Y.代表其客户把位于素里一间住宅物业挂牌，价钱为129.9万元。同年8月25日，W.Y.把该物业叫价改为888,888元，并加上2万元作为买家地产代理花红。卖家签署了第二份挂牌协议，又在买家代理可以得到2万元花红一栏加签。

未列出卖家团队名单

在2015年7月15日，张宇佐与W.Y.签了一份团队成员协议，成为W.Y.团队的成员之一。同年9月11日，张宇佐代表买家准备物业买卖合约。该合约显示，W.Y.及张宇佐分别是卖家的指定地产代理及买家的指定地产代理。可是张宇佐未有在合约里列出W.Y.团队的所有成员名单。同日，买家与卖家达成受限双重代理协议，确认W.Y.与张宇佐为买家与卖家的受限双重代理。同时，买家签署了一份物业资料表，确认该物业一旦成功出售，头10万元的销售佣金为3.2%，余款佣金1.15%，另加花红。

在2016年8月30日，张宇佐在回复RECBC时表示，当他最初书写买家出价（offer）时，忘记作为受限双重代理，要向买家披露全部佣金细节。经提醒后，张宇佐于2015年11月27日准备新一份披露佣金文件，并交给买家签署，包括2万元花红。

该物业在2015年12月10日完成交易。翌年3月31日，RECBC收到卖家儿子的投诉。RECBC展开聆讯，其后张宇佐承认在该物业挂牌销售过程中，作为买家地产代理及W.Y.团队成员，出现专业失当，同时未有向买家披露佣金分配资料。此外，由明年3月15日起，卑诗将全面禁止双重代理，而经纪必须披露佣金分配情况。